à vendre -
CH-1807 Blonay, BLONAY/VD

CHARMANTE VILLA INDIVIDUELLE AVEC BELLE VUE IMPRENABLE SUR LE LAC

CHF 1'380'000.-

Descriptif

En plein cœur de la Riviera Vaudoise entre lac, vignes et montages, située dans les bas de Blonay tout proche du centre du village et de ses commodités, dans un agréable quartier résidentiel, à 10 minutes à peine en voiture des villes de Vevey, de Montreux et des Rives du lac Léman.

Implantée sur une parcelle de 1'460 m2, cette charmante villa individuelle pleine de charme, positionnée en situation dominante surplombant la Riviera Vaudoise face au lac, jouit d'une magnifique vue imprenable et panoramique sur le bassin Lémanique. Elle profite également d'un bon ensoleillement, du soleil levant au soleil couchant et dune belle luminosité tout au long de la journée, grâce à son orientation Sud/Sud-Ouest.

Construite en 1954, de construction traditionnelle, elle offre un fort potentiel d'agrandissement, sous réserve des vérifications d'usages et des autorisations nécessaires, selon les désirs des futurs propriétaires.

Distribuée sur deux niveaux (volume ECA 564 m3), elle se compose de la manière suivante :

Rez inférieur :

- une entrée ouvrant sur un hall
- une chambre à coucher
- une pièce utilisée actuellement comme petit salon et coin détente ou autres, à libre choix
- une salle d'eau comprenant douche, lavabo et WC
- un sauna
- une cave
- un réduit sous escalier
- un local technique buanderie/chaufferie (chaudière murale à gaz récente 2012)
- une cage d'escalier reliant le rez-supérieur

Rez supérieur :

- un séjour/coin à manger lumineux agrémenté d'une cheminée donnant sur un balcon avec accès à une terrasse orientée Sud-Ouest et au jardin par un escalier
- une cuisine équipée et agencée avec accès sur une deuxième terrasse orientée Sud
- deux belles chambre à coucher avec armoires murales
- une salle d'eau munie d'une fenêtre, baignoire, lavabo et WC

Combles :

- un galetas

Annexes :

- un garage box pour un véhicule
- un couvert (volume ECA 214 m3) permettant de stationner 3 véhicules

Aménagements extérieurs :

- un grand jardin richement arboré avec diverses variétés d'arbres et d'arbustes et agrémenté de deux belles terrasses

Remarques :

La surface du terrain offre beaucoup de possibilités avec un fort potentiel d'agrandissement.

La parcelle est colloquée en zone périphériques C et le règlement communal sur le plan d'extension et la police des constructions mentionne que :

ZONES PERIPHERIQUES

Article 15
Définition

Les zones périphériques C à E sont réservées aux bâtiments d'habitation (deux foyers au maximum par bâtiment), ainsi qu'aux installations et constructions d'utilité publique.

Article 16
Règles

Dans ces zones sont applicables des règles spéciales concernant :

a) l'ordre des constructions,
b) les distances aux limites de propriété,
c) l'indice d'utilisation du sol pour les zones A et B,
d) le rapport entre la surface bâtie et la surface de la parcelle pour les autres zones,
e) le nombre de niveaux habitables,
f) la hauteur maximum sur la corniche,
g) la longueur maximum des bâtiments,
h) la surface minimum de la parcelle à bâtir.

Article 17
Ordre

Dans les zones périphérique A à E, l'ordre non contigu est obligatoire.

Cependant, dans les zones périphériques C à E, la Municipalité peut autoriser la construction de deux bâtiments contigus, s'ils sont édifiés simultanément. Dans ce cas,
les deux bâtiments sont considérés comme une seule construction pour l'application des dispositions réglementaires et les deux parcelles comme une seule propriété.

Article 18
Distances aux limites

La distance minimum entre les façades et les limites de propriété est de :

façades principales
pour les constructions jusqu'à 5 m de hauteur sur la corniche 6 m
pour les constructions jusqu'à 6.50 m de hauteur sur la corniche 8 m
pour les constructions jusqu'à 9.50 m de hauteur sur la corniche 10 m
autres façades
pour les constructions jusqu'à 5 m de hauteur sur la corniche 6 m
pour les constructions jusqu'à 6.50 m de hauteur sur la corniche 6 m
pour les constructions jusqu'à 9.50 m de hauteur sur la corniche 8 m

La façade principale d'une construction est celle sur laquelle prend jour la majorité des pièces de séjour. En cas de contestation, la Municipalité détermine laquelle des façades d'une construction doit être considérée comme principale.

Restent réservées les dispositions résultant de la loi sur les routes ou de plans d'affectation fixant la limite des constructions, ainsi que celles concernant la police du feu.

Article 19
Indice d'utilisation

L'indice d'utilisation du sol est limité à :
zone périphérique A 0,5
zone périphérique B 0,4

Article 20
Surface bâtie

Dans les zones périphériques C à E, le rapport entre la surface bâtie et la surface de la parcelle ne peut excéder :

- le 1/8 de la surface de la parcelle pour les bâtiments comportant deux niveaux habitables sous la corniche.
- le 1/6 de la parcelle pour les bâtiments comportant deux niveaux habitables dont un sous la corniche et l'autre dans les combles.

Article 21

Serres

La Municipalité peut autoriser dans certains cas et sous certaines conditions, la construction de serres. Les dispositions de l'art. 20 ne sont alors pas applicables.

Article 22

Nombre de niveaux

Le nombre de niveaux habitables est limité de la manière suivante :

- zone périphérique A : 3 niveaux. Les combles ne sont pas habitables,
- zone périphérique B : 2 niveaux, plus un niveau habitable dans les combles,
- zones périphériques C à E : 2 niveaux. Les combles habitables comptent pour un niveau.

Article 22 bis

Terrains en forte pente
Dans les terrains en forte pente naturelle des zones périphériques C à E, la Municipalité peut accorder, moyennant dérogation aux dispositions relatives au nombre de niveaux,
l'autorisation d'habiter le sous-sol sur la moitié de sa surface. Dans ce cas, le niveau habitable supérieur sera obligatoirement aménagé dans les combles et la surface bâtie sera limitée au 1/8 de la surface de la parcelle. Les lucarnes sont autorisées.

Article 23

Lucarnes
Zone périphérique A : les lucarnes sont interdites.
Zone périphérique B : les lucarnes sont autorisées.
Zones périphériques C à E : les lucarnes ne sont autorisées que dans les constructions ne comprenant que deux niveaux habitables, dont un dans les combles.

Article 24

Hauteur sur la corniche

La hauteur sur la corniche est au maximum de
- zone périphérique A (3 niv.) 9.50 m
- zones périphériques A à E (2 niv.) 6.50 m
- zones périphériques C à E (1 niv.) 4.50 m

Article 25

Surface parcelle

Ne sont constructibles que les parcelles d'une surface supérieure ou égale à :
- zones périphériques A à C : 1'000 m2
- zone périphérique D : 1'500 m2
- zone périphérique E : 800 m2

à raison d'un seul bâtiment d'habitation par surface réglementaire.

Article 26

RC 735 D

Dans les deux secteurs hachurés sur le plan des zones, en aval de la route cantonale nº735 D Blonay - Brent, la hauteur au faîte des constructions, ainsi que l'arborisation, ne pourront dépasser le niveau de la chaussée au droit des constructions.





Situation

Située proche du centre du village et des ses commodités, dans un agréable quartier résidentiel, en position dominante surplombant la Riviera Vaudoise face au lac, profitant d'une magnifique vue imprenable et panoramique sur le bassin Lémanique. Bénéficiant également d'un bon ensoleillement, du soleil levant au soleil couchant et dune belle luminosité tout au long de la journée, grâce à son orientation Sud/Sud-Ouest.

Commune

La commune de Blonay jouit d'une situation exceptionnelle au coeur de la Riviera Vaudoise. Elle offre à ses habitants de nombreuses commodités, écoles, centres commerciaux, restaurants, transports publics avec ligne de bus et de train, etc.

Accès

Aisés, facilement accessible à pied ou en voiture, desservi par les transports publics.

L'accès à la villa peut se faire soit par le bas, devant, par la route principale, accès à pied par escaliers, soit un second accès à l'arrière par un chemin en impasse pouvant également créer des places de parc.

Les grands axes autoroutiers pour Genève, Berne et le Valais sont à moins de 5 minutes en voiture et facilement accessible.

Transports

A proximité d'un arrêt de bus VMCV, gare train régional Vevey-Les Pléiades au centre du village.

Commodités

Environnement
✓  Centre-ville
✓  Village
✓  Quartier de villas
✓  Verdoyant
✓  Commerces
✓  Banque
✓  Poste
✓  Restaurant(s)
✓  Gare
✓  Arrêt de bus
✓  Entrée/sortie autoroute
✓  Enfants bienvenus
✓  Ecole primaire
✓  Ecole secondaire
✓  Centre sportif
✓  Station de ski
✓  Manège
Extérieur
✓  Balcon
✓  Terrasse(s)
✓  Jardin
✓  Places de parc couvertes
✓  Garage
Intérieur
✓  Cheminée
✓  Douche
✓  Sauna
✓  Double vitrage
✓  Lumineux
✓  Baignoire
✓  Avec cachet
Equipement
✓  Cuisine équipée
✓  Téléphone
✓  Téléréseau
✓  Connexion Internet
✓  Cuisine agencée
Sol
✓  Carrelage
✓  Parquet
Etat
✓  Travaux envisagés
✓  A rafraîchir
✓  Agrandissement possible
Exposition
✓  Sud
✓  Est
✓  Ouest
Ensoleillement
✓  Bon
✓  Toute la journée
Vue
✓  Belle vue
✓  Imprenable
✓  Panoramique
✓  Lac
✓  Montagnes
✓  Alpes
Style
✓  Classique
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Caractéristiques

Référence
2011850
Jours de publication
27
Nombre d'étage(s) total
2
Nombre de pièce(s)
5.5
Nombre de chambre(s)
3
Nombre de logement(s)
1
Nombre de sanitaire(s)
2
Nombre de balcon(s)
1
Nombre de terrasse(s)
2
Surface habitable
140 m²
Surface terrain
1460 m²
Surface bâtie
110 m²
Volume
778 m³
Année de construct.
1954
Année de rénovation
2015
Type de chauffage
Gaz
Eau chaude sanitaire
Gaz
Installation de chauffage
Radiateur
Impôt communal
70 %
Disponibilité
A convenir
CHF 1'380'000.-

Contact visite

Monsieur Michel LONARDO
Tél. +41 21 977 22 00
Fax +41 21 977 22 09

Contact agence

Régie Eric Glauser SA
Société Régie Eric Glauser SA
Adresse Clos d'Aubonne 9
Ville 1814 La Tour de Peilz
Tél. privé +41 21 977 22 00
Fax +41 21 977 22 09
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