à vendre -
CH-1950 Sion, Sion - Coteau, 800 m. coeur de ville

SION, villa 5.5 contemporaine Coteau, vue imprenable!

CHF 1'870'000.-

Descriptif

Sion-coteau, à 800 m. des commodités du quotidien, superbe villa individuelle de 5.5 pièces réparties sur 220 m2. De style très contemporaine , cette maison profite d'une TOP-SITUATION et d'une vue imprenable sur la ville, ses châteaux et sur la plaine du Rhône. Il s'agit-là de la vente d'un terrain de 1062 m2 avec projet de villa. L'emplacement est indéniablement le gros atout de ce projet mais pas seulement. Son style très moderne et épuré, ses grandes baies vitrées, sa terrasse de 70 m2 plein Sud et son patio de de 24 m2 raviront les amateurs de biens d'exception et de tranquillité, à quelques minutes à pieds seulement des écoles, des commerces et des restaurants de la vieille ville. Les finitions et le choix des matériaux sont au gré du preneur. Un couvert à voiture de 38 m2 ainsi qu'un local de rangement d'env. 20 m2 sont compris dans le prix de vente.

Situation

En ville de Sion, sur le coteau, à quelques minutes à pieds des commodités du quotidien.

Commune

Sion est la capitale politique et administrative du canton du Valais. La cité comptant plus de 33'000 habitants est située au centre de la Plaine du Rhône, idéalement placée pour effectuer toutes les découvertes qu'offre cette magnifique région. Au cœur du canton du Valais, la ville est un joyau aux multiples facettes. La vieille ville, les châteaux et les musées racontent l'histoire du passé dans un décor extraordinaire, encerclé par de sculpturales montagnes. En toutes saisons, l'offre de loisirs ne manque pas. Dans les vieux quartiers sont conservés de précieux trésors, musées, anciennes maisons, petites ruelles et places, petites fontaines, bancs de pierre, la cathédrale, les églises et vestiges datant de plusieurs siècles font de Sion, la ville la plus ancienne de Suisse. Les musées, les nombreuses manifestations musicales et théâtrales, le Festival international de musique, le carnaval, les salles de cinéma et les scènes de théâtres permettent à chacun de se divertir à sa guise. Quant à la gastronomie, les bonnes tables se bousculent et proposent autant des plats typiquement valaisans (raclette - assiette valaisanne) que des menus raffinés régionaux et internationaux. Le vignoble entourant la ville fait partie du plus important domaine viticol du Valais. A Sion, il est possible de déguster les meilleurs crus auprès des vignerons-encaveurs de la région.
La gare routière est la plus importante de Suisse et elle dessert tous les environs ainsi que les principales stations de montagne (Crans-Montana est à 20 minutes en voiture). La gare ferroviaire accueille les trains rapides, le TGV en provenance de Paris, le Pendolino en provenance de Milan et l'aérodrome complète cette offre de communication en accueillant des vols charters ainsi que des vols internationaux.

Accès

Accès aisé en voiture depuis la sortie autoroutière "SION-EST".

Accès aisé également à pieds depuis la rue St-François (Nord de la ville).

Commerces

Migros du Nord, fleuriste, pharmacie, restaurants, office de poste, café, etc.. à seulement 850 m.

Construction

Descriptif de construction à votre disposition - veuillez me le demander.

Rez inférieur

- suite parentale avec dressing et salle de bain privatifs: 30 m2
- chambre 1: 13 m2
- chambre 2: 12 m2
- local technique: 5 m2
- salle de douche/WC/double lavabos: 8 m2
- dégagement: 10 m2
Total: 78 m2
- + patio: 24 m2

Rez-de-chaussée

- cuisine / salle à manger: 23.5 m2
- cellier: 6 m2
- buanderie privée: 2.5 m2
- séjour : 32 m2
Rem: le séjour bénéficie de grandes baies vitrées d'angle avec un accès à la terrasse de 70 m2
Rem: possibilité de créer un jardin d'hiver
- WC/lavabo visiteurs: 1.6 m2
Total: 65.60 m2
- + cave/réduit: 7.5 m2
- + terrasse: 70m2

Rez supérieur

- Hall d'entrée aménageable: 12 m2
- bureau ou chambre: 14 m2
total: 26 m2
- + couvert à voitures : 38 m2
- + local de rangement: 19 m2

Aménagements extérieurs

- Places de parcs revêtues d’un enrobé.
- Terrasses privatives engazonnées au rez inférieur côté Est.

Particularités

Magnifique projet d'une villa individuelle de 220 m2 - TOP SITUATION + vue + tranquillité - matériaux et finitions à choix !

Commodités

Environnement
✓  Centre-ville
✓  Quartier de villas
✓  Verdoyant
✓  Silencieux/tranquille
✓  Vignoble
✓  Ecole primaire
✓  Ecole secondaire
✓  Collège
✓  Proche d'un golf
Extérieur
✓  Terrasse(s)
✓  Verdure
✓  Places de parc couvertes
Intérieur
✓  Douche
✓  WC séparés
✓  Economat
✓  Cave
✓  Réduit
✓  Lumineux
✓  Baignoire
✓  Cuisine ouverte
Equipement
✓  Cuisine agencée
✓  Plaques à induction
✓  Lave-vaisselle
✓  Buanderie privée
✓  Connexion Internet
✓  Stores électriques
Sol
✓  A choix
✓  Carrelage
✓  Parquet
Etat
✓  A construire
Exposition
✓  Sud
✓  Est
✓  Ouest
Ensoleillement
✓  Optimal
✓  Toute la journée
Vue
✓  Belle vue
✓  Dégagée
✓  Imprenable
Style
✓  Moderne
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Caractéristiques

Référence
CO-ALL
Jours de publication
202
Lot
CO-ALL01
Nombre d'étage(s) total
3
Nombre de pièce(s)
5.5
Nombre de chambre(s)
4
Nombre de sanitaire(s)
4
Nombre de WC
4
Nombre de terrasse(s)
2
Surface habitable
~ 172 m²
Surface habitable totale
~ 220 m²
Surface terrain
~ 1062 m²
Surface terrasse
~ 94 m²
Surface cave
~ 19 m²
Volume
~ 1100 m³
Année de construct.
2018
Type de chauffage
Gaz
Installation de chauffage
Sol
Disponibilité
A convenir
Résidence secondaire
Oui
CHF 1'870'000.-

Contact agence

COM'IN Immobilier SA
Société COM'IN Immobilier SA
Adresse Rue de Porte-Neuve 5
Ville 1950 Sion
Tél. privé 027 323 08 08
Mobile 079 485 75 99
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