à vendre - CH-1530 Payerne

Ravissante villa individuelle de 6,5 pces dans un quartier tranquille

CHF 1'130'000.-

Descriptif

Vous êtes en recherche d'une maison un peu à l'écart du centre mais pas isolée ? de calme et de tranquillité ? la proximité des commodités et infrastructures de la ville ? Alors ne manquez pas de venir visiter cette propriété sise sur un terrain plat de 895 m2 magnifiquement arboré et fleuri, dont le pourtour est entièrement clôturé. Elle fera assurément le bonheur de votre famille !

Elle se situe sur un chemin en impasse dans un quartier résidentiel en bordure d'une zone agricole; de par son exposition sud-ouest, l'ensoleillement est optimal.

La maison qui est en parfait état d'entretien, dispose d'un logement de 6,5 pces réparti sur 2 niveaux; de plus, se trouve au sous-sol, un espace indépendant accessible de l'extérieur et pouvant faire office de carnotzet ou autre; elle comprend également 2 garages, un pavillon et abri de jardin en bois, ainsi qu'un bel espace vert magnifiquement arboré et fleuri.

Entre 2018 et 2022, la maison a subi d'importants travaux afin d'améliorer son confort, notamment :
- remplacement du chauffage à mazout par une pompe à chaleur air-eau, chaleur distribuée par radiateurs;
- transformation du jardin d'hiver en une véréanda chauffée par radiateur et sol recouvert d'un nouveau carrelage;
- aménagement du local citerne en un bureau d'env. 9 m2;
- aménagements des extérieurs et pose d'une clôture sur l'entier de la propriété.

Cette villa fonctionnelle d'env. 140 m2 habitable et totalisant env. 70 m2 de surface utile supplémentaire, est distribuée comme suit :

REZ INFERIEUR:
- Garage avec porte automatisée, accès direct au logement;
- hall de distribution,
- 1 chambre à coucher;
- 2 pièces chauffées et ventilées pouvant faire office de bureau ou autre;
- salle de douche avec wc-lavabo;
- local technique avec PAC, adoucisseur d'eau et buanderie équipée d'une colonne de lavage-séchage;
- abri PC-cave;
- un sympathique espace indépendant d'env. 16 m2 accessible depuis l'extérieur.

REZ SUPERIEUR :
- Entrée et hall de distribution;
- cuisine équipée habitable ouverte (plans de travail en granit et bois);
- séjour avec poêle à bois et accès direct à la véranda;
- salle de bain avec baignoire et wc-lavabo;
- 2 chambres dont une parentale dotée d'une grande armoire-dressing;
- depuis la véranda, accès à une terrasse et au jardin.

ECOLES:
Les écoles primaires, secondaires et le GYB ( gymnase intercantonal de la Broye) ainsi qu'un centre sportif se trouvent à quelques min. à pied.

COMMERCES:
Les commerces sont à quelques min. à pied et plusieurs centres commerciaux se trouvent à 2-3 min en voiture.

A NOTER :
- Le dernier contrôle des installations électriques à basse tension ( OIBT) date de 2015;
- Le CECB établi en 2018 avec une note E, comprenait alors le chaufface central à mazout, qui n'est plus d'actualité.

SITUATION:
- Lausanne, Berne et Neuchâtel sont à env. 40 min;
- Fribourg et Yverdon à env. 20 min.
- Accès autoroutiers à env. 5 min. en voiture.

TRANSPORTS:
Gare CFF et transports publics à quelques min. à pied

CONSTRUCTION:
- construction traditionnelle de qualité datant de 1975 avec doubles murs;
- rénovation soignée au gré des propriétaires entre 2015 et 2022;
- installations électriques et sanitaires en parfait état (Contrôle OIBT en 2019)
- fenêtres et baies vitrées en PVC à double vitrage isolant;
- sols recouverts de carrelage et de parquet;

ANNEXYES ET AMENAGEMENTS EXTERIEURS:
- 2 garages et 4-5 places de parc;
- cabanon et pavillon de jardin en bois.
- Un bel espace vert entièrement clôturé, très bien arboré et fleuri, quelques arbres fruitiers.


Pour tout renseignement complémentaire ou visite, contacter Mme Elisa Romano au 079 644 20 03
www.lis-immob.ch
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Caractéristiques

Référence
11440-ER
Jours de publication
70
Nombre d'étage(s) total
2
Nombre de pièce(s)
6.5
Nombre de chambre(s)
4
Nombre de sanitaire(s)
2
Nombre de WC
2
Nombre de terrasse(s)
2
Surface habitable
140 m²
Surface habitable totale
210 m²
Surface terrain
895 m²
Volume
705 m³
Année de construct.
1975
Année de rénovation
2019
Type de chauffage
Pompe à chaleur air-eau
Eau chaude sanitaire
Pompe à chaleur air-eau
Installation de chauffage
Radiateur, Poêle
Impôt communal
0.73 %
Disponibilité
A convenir
Evacuation des eaux usées
Séparatif
Altitude (m)
450 m
CHF 1'130'000.-

Contact agence

LIS-IMMOB
Société LIS-IMMOB
Adresse Chemin de la Chaussice 7
Ville 1565 Vallon
Tél. privé 026 667 14 12
Mobile 079 644 20 03
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