à vendre -
CH-1772 Grolley, Les Biolettes

Villa individuelle de 2 logements, garage et grand espace vert aménagé

CHF 980'000.-

Descriptif

A 10 min. de Fribourg et des accès autoroutiers, proche de toutes commodités notamment commerces, écoles et transports publics (gare CFF).

Vous êtes une famille en recherche d'une maison baignée de soleil et de calme dans un espace verdoyant, ou peut-être désirez-vous pouvoir concilier votre vie familiale et professionnelle ?

Alors cette ravissante villa de 2 appartements sera idéale pour vous !

La maison entièrement excavée située dans une rue en fin d'impasse, est disposée de la manière suivante :

- un logement principal de 4.5 pces réparti sur 2 niveaux d'env. 160 m2;
- un appartement de 2 pces au rez inférieur d'env. 40 m2 avec entrée indépendante (loué Fr. 950.-/mois)
- les locaux techniques, caves et buanderie au sous-sol.

Ce bien est en bon état d'entretien général et ses extérieurs sont particulièrement bien soignés.

CONSTRUCTION:
- Construction (d'architecte) traditionnelle en double murs, datant de 1991 avec toiture recouverte de tuile;
- chauffage neuf par géothermie distribué par le sol (remplacé en 2018);
- fenêtres et baies vitrées en bois peint avec double vitrage isolant;
- sols recouverts de carrelage et de parquet.

De par son exposition Sud-Ouest, l'ensoleillement est des plus optimal et ses espaces de vie sont lumineux et fonctionnels.

A noter que la commune de Grolley jouit d'une position stratégique de premier choix par rapport aux grands axes de communication.

*** POSSIBILITE de reprise d'un crédit hypothécaire au taux avantageux de 1,15 % échéant en 2027 ***

*** N'hésitez pas à nous contacter pour une visite ! ***

Contact visite :
Elisa ROMANO
Tél. 026 667 14 12
Mob. 079 644 20 03

Situation

- à 10 km des deux autoroutes A1 et A12 et de Fribourg,
- à 11 km de Payerne;
- à 40 km de Berne,
- à 65 km de Lausanne.

Commerces

- quelques commerces au village;
- plusieurs centres commerciaux à Avry et Matran.

Transports

- Gare CFF et transports publics à 5 min. à pied

Sous-sol

- Locaux techniques,
- buanderie équipée à usage de l'appartement principal, avec douche,
- cave.

Rez inférieur

Appartement de 2 pces, avec salle de douche, wc-lavabo, lave-linge, cuisine ouverte sur le séjour et une chambre à coucher.

Rez supérieur

Logement de 4.5 pces en duplex.
- Hall d'entrée et spacieux dégagement,
- grande cuisine habitable entièrement équipée, avec accès à la terrasse avec 2 stores soleil en toile de tente;
- spacieux séjour-salle à manger avec cheminée;
- salle de douche, wc-lavabo.

Combles

- Dégagement,
- 3 chambres à coucher avec plafonds lambrissés, dont une accède à une grande terrasse à l'Ouest;
- spacieuse salle de bain avec baignoire, wc et double-lavabos;
- trappe au plafond pour accès galetas.

Annexe

- Un garage extérieur

Aménagements extérieurs

- 3-4 places de parc,
- un bel espace vert engazonné, bien aménagé et arboré,
- terrasse dallée,
- barbecue.

Remarques

LIBRE DE SUITE OU A CONVENIR

Commodités

Environnement
✓  Village
✓  Quartier de villas
✓  Verdoyant
✓  Silencieux/tranquille
✓  Commerces
✓  Banque
✓  Restaurant(s)
✓  Gare
✓  Arrêt de bus
✓  Enfants bienvenus
✓  Ecole maternelle
✓  Ecole primaire
✓  Ecole secondaire
Extérieur
✓  Balcon
✓  Terrasse(s)
✓  Verdure
✓  Places de parc couvertes
✓  Garage
Intérieur
✓  Cheminée
✓  Douche
✓  Cave
✓  Double vitrage
✓  Lumineux
✓  Baignoire
Equipement
✓  Cuisine agencée
✓  Plaques vitrocéramiques
✓  Four
✓  Lave-linge
✓  Sèche-linge
Sol
✓  Carrelage
✓  Parquet
✓  Stratifié
Etat
✓  Bon
Exposition
✓  Sud
✓  Ouest
Ensoleillement
✓  Optimal
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Caractéristiques

Référence
11418-ER
Jours de publication
143
Nombre de pièce(s)
6.5
Nombre de chambre(s)
4
Nombre de logement(s)
2
Nombre de sanitaire(s)
3
Nombre de WC
3
Surface habitable
200 m²
Surface terrain
800 m²
Volume
809 m³
Année de construct.
1991
Année de rénovation
2018
Type de chauffage
Sonde géothermique
Eau chaude sanitaire
Sonde géothermique
Installation de chauffage
Sol
Impôt communal
0.82 %
Disponibilité
de suite
Evacuation des eaux usées
Séparatif
Altitude (m)
667 m
CHF 980'000.-

Contact visite

Madame Elisa ROMANO
Tél. 026 667 14 12
Mobile 079 644 20 03

Contact agence

LIS-IMMOB
Société LIS-IMMOB
Adresse Chemin de la Chaussice 7
Ville 1565 Vallon
Tél. privé 026 667 14 12
Mobile 079 644 20 03
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