à vendre -
CH-1754 Avry-sur-Matran, Avry-sur-Matran

Confort et élégance pour une famille active aux portes de Fribourg

CHF 1'490'000.-

Descriptif

Logée au cœur du village d’Avry-sur-Matran, à moins de 15 minutes de Fribourg ville et deux pas de toutes commodités et de l’accès autoroutier A12, cette élégante villa familiale profite d’une situation privilégiée dans un quartier calme et verdoyant où la circulation est limitée à 30 km/h et d’un joli dégagement sur la campagne et le lac de Seedorf.

Erigée sur une parcelle de plus de 850 m², cette villa familiale propose une surface habitable de plus de 195 m² répartie sur 2 niveaux plus le sous-sol entièrement excavé. La vaste véranda et les nombreuses baies vitrées apportent une belle lumière naturelle aux grandes pièces à vivre. Pensée avant tout pour le confort de ses habitants, cette propriété bénéficie de nombreuses armoires encastrées dans chaque pièce y compris dans les chambres à coucher qui offrent chacune une belle surface et un joli cachet. Une cave à vins, une cave froide ainsi qu’un grand disponible chauffé à aménager complètent le sous-sol.

Une cheminée centrale ainsi qu’un poêle suédois dans la véranda réchaufferont vos longues soirées hivernales et y apportera un côté cosy tandis que vous pourrez profiter de deux belles terrasses dont une couverte et de la piscine extérieure lors de vos soirées estivales.

Un garage intérieur avec porte séquentielle automatique ainsi qu’un cabanon de jardin complètent les extérieurs qui sont parfaitement entretenus. Pour votre sécurité et celle de vos enfants, la maison est sous alarme et la piscine est entièrement clôturée et sécurisée.

Idéal pour une famille, le quartier calme vous invite à la détente et l’environnement verdoyant vous motivera à profiter de jolis sentiers de randonnées à proximité immédiate quand bien même vous pourrez vous rendre en 10 minutes à pieds au centre commercial d’Avry Centre. De plus, ce centre fera peau neuve et proposera non seulement tout type de commerces mais également une pharmacie, un centre aquatique, un cinéma multiplex et une gare ferroviaire et routière. Quant aux écoles, les enfants fréquentent la crèche, l’école maternelle, primaire et secondaire dans le village même et toutes accessibles en moins de 15 minutes à pieds. La commune met également à disposition des parents un accueil extrascolaire ainsi qu’un service de devoirs surveillés et de nombreuses places de jeux. Les hautes écoles sont toutes établies à Fribourg en moins de 20 minutes en transports publics. Enfin, un centre médical regroupant 4 médecins dont un pédiatre est accessible à pieds en moins de 10 minutes.

Cette belle propriété saura combler les exigences d’une famille active. Ne tarderez pas à venir la découvrir !

Construction


Construite en 2000, la propriété est en très bon état d’entretien.

Elle est chauffée par le sol et alimentée en mazout par deux citernes intérieures. Cette installation est complétée par une cheminée centrale et un poêle suédois dans la véranda qui permet de chauffer cette dernière en hiver.

Le boiler électrique d’une capacité de 300 litres et combiné à la chaudière et permet de commuter le système en hiver.

Pour le confort de ses habitants, deux radiateurs sèche-linge, un adoucisseur d’eau ainsi qu’une alarme sont installés dans la propriété.

Un grand disponible chauffé est encore à aménager selon vos goûts au sous-sol.

La piscine bénéficie d’une couverture chauffante et l’installation technique se trouve dans le garage. Ce dernier dispose de deux places de stationnement pour deux voitures et d’une fermeture par porte séquentielle automatique télécommandée.

Sous-sol

- Hall de distribution
- Cave à vins
- Local technique avec 2 citernes intérieures
- Cave froide
- Grand disponible chauffé à aménager
- Buanderie

Rez-de-chaussée

- Hall d'entrée avec armoire murale
- WC visiteurs (pré-équipée pour l'installation d'une douche)
- 1 Chambre à coucher / bureau
- Cuisine agencée et habitable fermée
- Salle à manger ouverte sur le séjour
- Vaste séjour lumineux avec cheminée centrale
- Véranda adjacente au séjour
- Terrasse couverte

1er niveau

- Hall de distribution
- WC-douche
- 4 chambres à coucher dont une avec salle de bains avec baignoire et balcon privatifs

2ème niveau

- Grenier

Annexe

- Cabanon de jardin
- Garage intérieure pour deux voitures avec porte automatique séquentielle

Aménagements extérieurs

- Piscine avec couverture chauffante

Particularités

- Magnifique dégagement sur le lac de Seedorf depuis le balcon

Commodités

Environnement
✓  Village
✓  Quartier de villas
✓  Verdoyant
✓  Silencieux/tranquille
✓  Commerces
✓  Banque
✓  Poste
✓  Arrêt de bus
✓  Enfants bienvenus
✓  Aire de jeux
✓  Crèche/garderie
✓  Ecole maternelle
✓  Ecole primaire
✓  Ecole secondaire
Extérieur
✓  Balcon
✓  Terrasse(s)
✓  Jardin
✓  Verdure
✓  Piscine
✓  Cabanon
Intérieur
✓  Cheminée
✓  Poêle suédois
✓  Douche
✓  Armoires encastrées
✓  Véranda
✓  Cave
✓  Cave à vin
✓  Grenier
✓  Garage
✓  Adoucisseur d'eau
✓  Lumineux
✓  Baignoire
Equipement
✓  Cuisine agencée
✓  Téléphone
✓  Téléréseau
✓  Connexion Internet
✓  Alarme
✓  Stores électriques
Sol
✓  Carrelage
✓  Stratifié
✓  Moquette
Etat
✓  Très bon
Ensoleillement
✓  Optimal
Vue
✓  Dégagée
✓  Lac
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Caractéristiques

Référence
12251
Jours de publication
23
Nombre d'étage(s) total
2
Nombre de pièce(s)
6.5
Nombre de chambre(s)
5
Nombre de sous-sol(s)
1
Nombre de sanitaire(s)
3
Nombre de balcon(s)
1
Nombre de terrasse(s)
2
Surface habitable
196.7 m²
Surface terrain
852 m²
Surface utile
317.7 m²
Volume
1172 m³
Année de construct.
2000
Type de chauffage
Mazout
Installation de chauffage
Sol
Impôt immobilier
3‰ de la valeur fiscale
Impôt communal
72.1 %
Disponibilité
A convenir
Altitude (m)
670 m
CHF 1'490'000.-

Contact visite

Monsieur Nicolas FAVRE
Tél. +41 26 347 17 70
Mob. +41 79 902 84 26
Fax +41 26 347 17 76

Contact agence

Cardis SA - Fribourg
Société Cardis SA - Fribourg
Adresse Boulevard de Pérolles 16
Ville 1700 Fribourg
Tél. privé +41 26 347 17 77
Fax +41 26 347 17 76
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