à vendre -
CH-1752 Villars-sur-Glâne, Villars-sur-Glâne

Propriété individuelle de caractère avec jardin aux portes de Fribourg

CHF 1'290'000.-

Descriptif

Située dans un quartier résidentiel de premier choix à deux pas de toutes commodités, cette villa individuelle d’architecte saura vous séduire par son emplacement privilégié, idéal pour y installer votre famille.

Le hall d’entrée s’ouvre sur le séjour lumineux qui jouit de grandes baies vitrées offrant une magnifique vue dégagée sur les Préalpes et d’un accès à la terrasse et au jardin.

Le rez-de-chaussée est circulant et chaque pièce (cuisine, salle à manger et séjour) est communicante. La cuisine est au bénéfice d’un véritable poêle à bois, d’un économat et d’un puit de lumière.

La chambre à coucher parentale en suite est ouverte sur une salle de bains avec baignoire et vasque. Elle possède un accès au balcon orienté plein Sud, duquel vous apprécierez l’ensoleillement optimal.

Au sous-sol se trouve un espace détente composé d’un sauna et d’une douche.

Finalement, un garage double complète ce bien.

Idéalement située en périphérie de Fribourg, la commune de Villars-sur-Glâne jouit d’un taux d’imposition avantageux, de belles infrastructures sportives, d’un service de transports publics optimal avec des bus toutes les dix minutes et d'une gare ferroviaire à moins de 15 minutes à pied. Les enfants sont naturellement les bienvenus : les écoles maternelles et primaires sont accessibles en cinq minutes à pied tandis que les écoles secondaires, collèges et universités sont présentes en ville de Fribourg.

Construction

Construite en 1990, cette propriété imaginée par l’architecte Rudolf Olgiati a été construite avec des idées avant-gardistes.

La villa est en bon état d’entretien mais nécessite tout de même quelques rénovations afin d’être remise au goût du jour.

Le séjour bénéficie d’une cheminée centrale et d’un angle entièrement vitré apportant beaucoup de caractère et de luminosité à la pièce.

De nombreux espaces de rangement sont à disposition dans les chambres à couchers ainsi que dans le hall du premier étage grâce aux armoires murales installées.

Le chauffage au mazout est distribué par le sol.

Sous-sol

- Pièce chauffée pouvant faire office de 2ème salon, bureau, salle de télévision ou autre
- Espace sauna avec douche
- Buanderie avec colonne de lavage, bac et armoires
- Abris PC
- Locaux techniques

Rez-de-chaussée

- Hall d’entrée avec penderie
- Séjour vitré avec cheminée et accès sur la terrasse
- Salle à manger avec accès à la cuisine
- Cuisine agencée avec économat
- WC visiteurs

1er niveau

- 1 chambre à coucher en suite avec armoires murales, salle de bains avec baignoire et accès au balcon
- 1 chambre à coucher avec armoires murales et accès au balcon
- 2 chambres à coucher avec armoires murales
- Salle de bains avec douche/WC
- Armoires murales dans le hall de distribution

Annexe

- Garage box double

Commodités

Environnement
✓  Quartier de villas
✓  Verdoyant
✓  Silencieux/tranquille
✓  Commerces
✓  Poste
✓  Restaurant(s)
✓  Gare
✓  Arrêt de bus
✓  Entrée/sortie autoroute
✓  Enfants bienvenus
✓  Crèche/garderie
✓  Ecole maternelle
✓  Ecole primaire
✓  Centre sportif
Extérieur
✓  Balcon
✓  Terrasse(s)
✓  Jardin
✓  Verdure
✓  Box
Intérieur
✓  Cheminée
✓  Douche
✓  WC visiteurs
✓  Sauna
✓  Armoires encastrées
✓  Cave
✓  Abri PC
✓  Lumineux
✓  Baignoire
✓  Economat
✓  Puit de lumière
Equipement
✓  Cuisine équipée
✓  Cuisinière
✓  Plaques vitrocéramiques
✓  Four
✓  Réfrigérateur
✓  Congélateur
✓  Lave-vaisselle
✓  Lave-linge
✓  Sèche-linge
Sol
✓  Carrelage
✓  Moquette
Etat
✓  A rafraîchir
Exposition
✓  Sud
Ensoleillement
✓  Optimal
✓  Toute la journée
Vue
✓  Belle vue
✓  Dégagée
✓  Montagnes
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Caractéristiques

Référence
11936
Jours de publication
24
Nombre d'étage(s) total
2
Nombre de pièce(s)
6.5
Nombre de chambre(s)
4
Nombre de sous-sol(s)
1
Nombre de sanitaire(s)
3
Nombre de balcon(s)
1
Nombre de terrasse(s)
1
Surface habitable
~ 185 m²
Surface terrain
~ 739 m²
Surface utile
~ 265 m²
Volume
~ 935 m³
Année de construct.
1990
Type de chauffage
Mazout
Installation de chauffage
Sol
Impôt immobilier
2.5‰ de la valeur fiscale
Impôt communal
63.9 %
Disponibilité
A convenir
CHF 1'290'000.-

Contact visite

Madame Surya COTTING
Tél. +41 26 347 17 74
Mob. +41 79 963 71 98
Fax +41 26 347 17 76

Contact agence

Cardis SA - Fribourg
Société Cardis SA - Fribourg
Adresse Boulevard de Pérolles 16
Ville 1700 Fribourg
Tél. privé +41 26 347 17 77
Fax +41 26 347 17 76
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