à vendre -
CH-3960 Sierre, Sierre, Est de la ville

Sierre, VILLA individuelle situation d'exception!

CHF 1'795'000.-

Descriptif

Sierre, superbe et grande villa individuelle de 7 pièces composée de deux appartements reliés par un escalier intérieur. Surface habitable totale de 270 m2. La villa a été construite sur la colline et profite d'une situation de premier ordre. Lieu idyllique à l'abri des regards, surplombant la ville, à l'entrée EST de Sierre. Des rénovations ont été régulièrement entreprises entre 2009 et 2017. Parquet massif au sol partout. Cuisine ouverte et moderne et équipement haut de gamme. Spacieux séjour tout en baies vitrées avec une belle hauteur sous plafond et accès à la terrasse côté Ouest et au jardin plein Sud.

Le terrain est en zone agricole protégée donc aucune nouvelle construction voisine n'est possible. Environnement paisible car parcelles viticoles tout autour de la propriété. La villa jouit d'un accès immédiat aux promenades dans les vignes et les commodités du quotidien ne se trouvent qu'à quelques minutes seulement.

Vue EXCEPTIONNELLE à 360° sur les Alpes et la vallée du Rhône!

Objet immobilier RARE et véritable "COUP DE COEUR" !

Situation

La villa a été construite sur une colline à l'entrée EST de la ville de Sierre, dernière maison, en bout de chemin résidentiel, avant la zone viticole.

Commune

Sierre est une ville et une commune suisse du canton du Valais d‘environ 16‘000 habitants. Elle est située dans la vallée du Rhône à 15 km en amont de Sion, elle est la quatrième plus grande ville du canton. Réputée pour être la ville la plus ensoleillée de Suisse, elle est surnommée la « Cité du soleil », d‘où l‘écusson du soleil sur le drapeau à l'entrée de la ville. Sierre et sa nouvelle zone piétonne du coeur de la ville, ses châteaux, son vignoble, ses balades, son magnifique golf 18 trous et ses bonnes tables font de cette commune un lieu de vie privilégié et très attractif.

Accès

L'accès se fait par une petite route résidentielle, puis par un chemin privé à la propriété avec grand portail en fer forgé.

Commerces

Commerces de proximité à 700 m seulement, soit 5 minutes à pieds et boutiques et grand choix de magasins au coeur de la ville, à seulement 1500 m.

Transports

Arrêt de bus à 500 m.

Rez-de-chaussée

L'appartement 3.5 pièces est configuré comme suit:
- entrée indépendante depuis l'extérieur de la villa
- séjour
- cuisine fermée
- 2 chambres à coucher avec armoires intégrées
- salle de bain/WC/lavabo
- grande cave
- local technique
- accès à l'escalier reliant l'étage par une porte fermée
- chauffage au sol
- faux plafonds dans les chambres et le corridor avec éclairage intégré et détecteur

Surface de l'appartement: 80.50 m2

1er niveau

L'appartement 4.5 pièces est configuré comme suit:
- entrée indépendante et privative par un escalier en pierre au Nord de la villa
- hall d'entrée et dégagement
- WC visiteur
- immense séjour tout en baies vitrées (vitres fumées, on ne voit rien de l'extérieur) - orientation Sud et Ouest
- accès à la grande terrasse Ouest et au jardin plein Sud par quelques escaliers
- petit balcon Nord accessible depuis la cuisine
- cuisine ouverte sur le séjour et espaces repas
- couloir de distribution avec grandes armoires intégrées
- 3 chambres à coucher dont une chambre parentale avec sa salle de bain privative
- une deuxième salle d'eau (douche/WC/lavabo)
- porte donnant accès à l'escalier reliant l'appartement de 3.5 pièces au rez
- chauffage par radiateurs dans les chambres et chauffage au sol dans le séjour

Surface de l'appartement: 189.50 m2

Toiture

- toiture à 2 pans
- isolation toiture refaite en 2011

Aménagements extérieurs

- pergolas en pierres sèches entourée de thuyas (intimité totale) et meublée d'une table ronde en pierre entourée d'un banc circulaire en pierre et cheminée en pierres sèches pour grillades à la belle saison.
- pose de dalles sur le chemin d'accès à la villa et tout autour de la propriété
- création d'une pelouse avec arrosage automatique + goutte à goutte + création d'un espace vert par un paysagiste
- plantation de végétaux tels que palmiers, cyprès, rosiers.. etc. .et quelques arbres fruitiers (au-dessous des grandes haies, côté Sud)
- équipement "Automover Husqvarna" fonctionnel pour l'entretien automatique de la pelouse
- installation de poteaux lumineux avec détecteur à l'extérieur + installation de luminaires sur façade
- création d'une clôture en fer forgé ornementée le long du chemin d'accès privé

Particularités

- Lieu UNIQUE et véritable "Art de Vivre" en totale intimité, en lisière du vignoble et à quelques minutes seulement des commodités du quotidien

Remarques

Rénovations effectuées entre 2009 et 2017:
- création de 2 appartements reliés par un escalier intérieur
- installation d'un compteur électrique individuel pour l'appartement du rez en 2017.
- réfection des tuyaux des sanitaires en 2009
- rénovation et mise en conformité des installations électriques en 2009, rapport OIBT fait en 2017
- fenêtres double vitrage et isolation périphérique en 2009
- isolation du toit en 2011
- installation d'une pompe à chaleur (air/eau) en 2014
- extension du raccordement électrique (de 3x 25A à 3x 40A) en 2017

Commodités

Environnement
✓  Centre-ville
✓  Quartier de villas
✓  Verdoyant
✓  Silencieux/tranquille
✓  Vignoble
✓  Commerces
✓  Banque
✓  Restaurant(s)
✓  Arrêt de bus
✓  Entrée/sortie autoroute
✓  Enfants bienvenus
✓  Ecole maternelle
✓  Ecole primaire
✓  Ecole secondaire
✓  Proche d'un golf
✓  Cinéma
✓  Sentiers de randonnée
Extérieur
✓  Balcon
✓  Terrasse(s)
✓  Jardin
✓  Verdure
✓  Parking
Intérieur
✓  Douche
✓  WC séparés
✓  Armoires encastrées
✓  Cave
✓  Lumineux
✓  Baignoire
✓  Cuisine ouverte
Equipement
✓  Cuisine agencée
✓  Plaques à induction
✓  Four à vapeur
✓  Lave-vaisselle
✓  Buanderie privée
✓  Connexion Internet
Sol
✓  Parquet
Etat
✓  Très bon
Exposition
✓  Nord
✓  Sud
✓  Est
✓  Ouest
Ensoleillement
✓  Optimal
✓  Toute la journée
✓  Matinal
✓  En soirée
Vue
✓  Belle vue
✓  Dégagée
✓  Imprenable
Style
✓  Moderne
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Caractéristiques

Référence
Sier-Bernu
Jours de publication
318
Lot
sier-bernu
Nombre d'étage(s) total
2
Nombre de pièce(s)
7
Nombre de chambre(s)
5
Nombre de logement(s)
2
Nombre de sanitaire(s)
4
Nombre de WC
4
Nombre de balcon(s)
1
Nombre de terrasse(s)
1
Surface habitable
~ 270 m²
Surface terrain
~ 2845 m²
Surface terrasse
~ 100 m²
Surface jardin
~ 466 m²
Volume
~ 1200 m³
Année de construct.
1968
Année de rénovation
2017
Type de chauffage
Pompe à chaleur
Installation de chauffage
Sol/radiateur
Disponibilité
A convenir
Charges
CHF 650.-/mois
Altitude (m)
530 m
CHF 1'795'000.-

Nombre de places de parc

Extérieur (incl.)
4x

Contact visite

Madame Christel COMINA
Mob. 079 485 75 99

Contact agence

COM'IN Immobilier SA
Société COM'IN Immobilier SA
Adresse Rue de Porte-Neuve 5
Ville 1950 Sion
Tél. privé 027 323 08 08
Mobile 079 485 75 99
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