à vendre -
CH-1963 Vétroz, Vétroz Ouest

VETROZ - Maison individuelle duplex-attique + 2,5 pièces

CHF 720'000.-

Descriptif

Vétroz, maison individuelle de caractère composée de 2 appartements dont un duplex-attique de 5,5 pièces et d'un 2,5 pièces. Parcelle de 920 m2, couvert pour 2 véhicules et 6 places de parc extérieures. Le duplex de 143 m2 habitables a été entièrement rénové en 2009. L'appartement 2,5 pièces au rez de 77 m2 est à rénover. Un sous-sol de 70 m2 avec 3 caves, 1 local technique avec chaudière à gaz et boiler de 2009 ainsi qu'un local buanderie. Le grand appartement duplex profite d'une belle luminosité toute la journée (pièce à vivre plein Sud) ainsi que d'un jardin d'hiver entièrement isolé et triple vitrage. Agréable séjour de plus de 40 m2 avec poêle suédois et accès aux 2 petits balcons donnant sur le jardin. Grand jardin plein Sud avec couvert, idéal pour savourer la belle saison. Cette maison de famille offre différentes possibilités comme celle d'exercer une activité indépendante à domicile, de louer le 2,5 pièces pour couvrir ses charges, de relier les 2 appartements pour en faire un unique et grand triplex ainsi que de construire une 2ème maison sur la parcelle. L'arrêt de bus est à quelques pas seulement et toutes les commodités du quotidien sont entre 500 et 1500 m.

Possibilité d'acquérir une parcelle de terrain supplémentaire au Sud de 480 m2 (prix en sus, à discuter).

Objet "coup de coeur" et de "charme" idéal pour une grande famille ou pour lier son lieu de vie à son activité professionnelle.

Situation

Vétroz Ouest (Magnot)

Commune

La Commune de Vétroz est située dans le canton du Valais, sur la Rive droite du Rhône entre Sion, la capitale (7 km), et Martigny (20 km).De sa plaine, au climat méditerranéen, à ses sommets avec leurs glaciers, le Valais central vous accueille été comme hiver dans ses plus beaux atours. La commune de Vétroz réputée pour la qualité de son vignoble. Le plus précieux des trésors œnologiques valaisans prospèrent sur le coteau du village de Vétroz. Capable de sur maturation, l’Amigne enfante des vins liquoreux de très grand potentiel.




Informations générales sur la commune
- la commune de Vétroz englob: Magnot et Vétroz
- population de la commune de Vétroz: 4'850 habitants ~
- superficie de Vétroz : 10,45 km2
- altitude de la commune de Vétroz: 483 m
- les communes avoisinantes de Vétroz : Ardon, Conthey et Nendaz

Transports

Arrêt de bus à 60 m.

Sous-sol

Le sous-sol est configuré comme suit (env. 70m2 - surface nette)
- 2 caves en terre battue de 14.7 m2 chacune
- 1 cave de 14.7 m2
- 1 local buanderie de 12.3 m2
- 1 local chauffage de 3.8 m2
- 1 hall de 7 m2

Rez-de-chaussée

Rez : 2,5 pièces et de 77 m2 (surface nette) à rénover:
- 1 hall d'entrée commun aux 2 appartements de 3.6 m2
- 1 entrée indépendante
- 1 entrée commune
- 1 jardin d'hiver de 12 m2
- 1 cuisine de 12 m2
- 1 hall d'entrée de 7.3 m2
- 1 wc-douche/lavabo de 3.6 m2
- 1 grande chambre à coucher de 15.4 m2
- 1 grand séjour de 27 m2

1er niveau

Duplex-attique de 5,5 pièces (143 m2 surface nette, pour les 2 niveaux):
- 1 appartement en duplex de 5 pièces et 142.6 m2
- 1 hall d'entrée de 9.8 m2
- 1 salle de bains avec douche de 3.2 m2
- 1 cuisine de 12 m2 (plaques à induction, frigo américain, fenêtre Ouest)
- 1 jardin d'hiver/coin à manger de 11.4 m2 (Nord) / triple vitrage
- 1 grand séjour de 41.5 m2 offrant la possibilité de créer une chambre supplémentaire
Rem : Parquet massif au sol, grandes fenêtres, très lumineux
- 1 pierre-olaire
- 2 petits balcon Sud

Combles

Duplex-attique, 2ème niveau, combles :
1 grand hall de 15 m2
3 chambres de 14.9, 12.1 et 11.4 m2
1 bureau/dressing de 7.3 m2
1 salle de bains avec baignoire de 4 m2
Rem : sols : parquet PVC

Aménagements extérieurs

A l'extérieur, se trouvent une grande place de parc pouvant accueillir 6 voitures, ainsi qu'un couvert pour 2 véhicules. Petit cabanon dans le jardin (côté Ouest), couvert (côté Sud), agréable jardin pelouse au Sud avec vue dégagée, murets en pierre et très beau portail au Nord.


Particularités

TRAVAUX effectués:
- rénovation complète du duplex-attique : 2007 – 2009
- chaudière à gaz (radiateurs) : 2009
- boiler : 2009
- eaux-égouts : 2015

Remarques

Maison familiale de 2 appartements orientée Sud - Sud/Ouest et profitant d'un excellent ensoleillement à l'année.

Possibilité d'acquérir une parcelle de terrain supplémentaire au Sud de 480 m2 (prix en sus, à discuter).

La visite de ce bien immobilier ne pourra s'effectuer qu'en la présence de Madame COMINA Christel de la société immobilier COM'IN Immobilier SA.

Commodités

Environnement
✓  Village
✓  Silencieux/tranquille
✓  Commerces
✓  Banque
✓  Poste
✓  Restaurant(s)
✓  Gare
✓  Arrêt de bus
✓  Entrée/sortie autoroute
✓  Enfants bienvenus
✓  Crèche/garderie
✓  Ecole maternelle
✓  Ecole primaire
✓  Ecole secondaire
Extérieur
✓  Jardin
✓  Verdure
✓  Places de parc couvertes
✓  Cabanon
Intérieur
✓  Cheminée
✓  Poêle suédois
✓  Douche
✓  Jardin d'hiver
✓  Cave
✓  Double vitrage
✓  Lumineux
✓  Baignoire
✓  Avec cachet
Equipement
✓  Cuisine agencée
✓  Plaques à induction
✓  Réfrigérateur
✓  Congélateur
✓  Lave-vaisselle
✓  Connexion Internet
Sol
✓  Carrelage
✓  Parquet
Etat
✓  Bon
✓  Rénové
Exposition
✓  Sud
✓  Est
✓  Ouest
Ensoleillement
✓  Optimal
✓  Toute la journée
Vue
✓  Dégagée
Style
✓  Maison de caractère
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Caractéristiques

Référence
#2092677
Jours de publication
88
Lot
Vétroz-can-ma-2-5
Nombre d'étage(s) total
3
Nombre de pièce(s)
7
Nombre de chambre(s)
5
Nombre de logement(s)
2
Nombre de sous-sol(s)
1
Nombre de sanitaire(s)
3
Nombre de WC
3
Nombre de balcon(s)
4
Surface habitable totale
390 m²
Surface terrain
920 m²
Surface jardin
780 m²
Surface pondérée
390 m²
Surface du sous sol
86 m²
Surface de location
286 m²
Surface totale
390 m²
Volume
1123 m³
Année de construct.
1947
Année de rénovation
2009
Type de chauffage
Gaz
Installation de chauffage
Radiateur
Disponibilité
A convenir
Charges
CHF 515.-/mois
Annexe (Atelier)
inclus
Altitude (m)
483 m
CHF 720'000.-

Contact visite

Madame Christel COMINA
Mob. 079 485 75 99

Contact agence

COM'IN Immobilier SA
Société COM'IN Immobilier SA
Adresse Rue de Porte-Neuve 5
Ville 1950 Sion
Tél. privé 027 323 08 08
Mobile 079 485 75 99
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