à vendre -
CH-1530 Payerne, la Colline

Maison idéale pour qui exerce une activité indépendante !

CHF 1'390'000.-

Descriptif

Situation privilégiée sur les hauts de Payerne pour cette cossue villa individuelle disposant d'un logement de 6.5 pièces en duplex et d'un studio d'env. 40 m2 au rez-de-chaussée. De par ses 2 entrées indépendantes, la configuration des lieux est idéale si vous pratiquez une profession libérale à concilier avec la vie de famille ou alors pour une chambre d'adolescent ou pour une location.

Disponible de suite, fonctionnelle, spacieuse, lumineuse et entretenue avec soin, la maison ne nécessite aucun travail hormis un rafraîchissement (peintures, salle de bain étage).

Partiellement clôturé, l'espace vert est bien arboré et agrémenté de divers arbres fruitiers. Un grand garage et 3 à 4 places de parc extérieures complètent ce bien.

Le quartier verdoyant est très tranquille et de par son exposition, la maison profite d'un ensoleillement optimal et d'un dégagement imprenable sur l’Abbatiale, la Plaine et le Jura.

Les commodités et infrastructures de la ville sont à quelques min. à pied, tout comme le Golf, l'Hôpital, les commerces, les écoles primaires et secondaires ainsi que le Gymnase intercantonal de la Broye (GYB).

POINTS FORTS :
- Affectation en Zone villa - potentiel d’agrandissement réglementaire :150 m2 sur 3 niveaux;
- Possibilité de construire une villa jumelée;
- Chauffage par géothermie récent;

- Surface de la parcelle : 1'136 m2;
- Volume total : 1'124 m3;
- Surface habitable totale : env. 240 m2;
- Surface utile : env. 70 m2;
- Surface bâtie au sol : 126 m2.

PRIX A DISCUTER !

Personne de contact pour visiter:
Mme Elisa Romano
079 644 20 03
www.lis-immob.ch

Situation

- Lausanne et Berne sont à env. 35-40 min;
- Fribourg et Yverdon sont à env. 20 min.
- Accès autoroutiers à 5 min.

Transports

Transports publics et gare CFF à env. 700 m2

Construction

- Construction traditionnelle et massive de qualité en double murs en briques datant de 1988.
- La toiture à quatre pans recouverte de tuile est en parfait état.
- Le chauffage par pompe à chaleur géothermique remplacée en 2012, est distribué par le sol.
- Les fenêtres et baies vitrées sont en bois peint avec double vitrage isolant.
- Le sol pour la partie jour est recouvert de carrelage en pierre et celui des chambres a été recouvert de parquet en 2014.

Rez inférieur

Studio d'env. 40 m2 avec entrée indépendante :
- Espace de vie composé d'une cuisinette, armoires intégrées, salle de douche et wc-lavabo.

- Hall de distribution avec cage d'escalier;
- Garage de 27 m2 avec porte automatisée, comprenant un établi de bricolage et lavabo;
- Cave de 26 m2;
- Local technique, adoucisseur d'eau et buanderie de 23 m2 comprenant lave-linge et sèche-linge MIELE récents.

Rez supérieur

- Spacieux hall et dégagement avec de nombreuses armoires intégrées;
- 2 chambres à coucher (10 et 15 m2);
- Salle de bain avec baignoire, douche, wc et double-lavabos ( 8 m2);
- Cuisine habitable (13 m2) entièrement équipée (appareils MIELE et ZUG neufs, à part le frigo);
- Grand et lumineux séjour - salle à manger (41 m2) avec cheminée récupérant la chaleur, accédant à la terrasse et au jardin .

Combles

- Hall de distribution avec escalier.
- Une grande chambre ( 21 m2) dotée de 2 réduits de 8 m2 chacun (dans la pente du toit).
- Deux belles chambres à coucher (15 m2 chacune).
- Une salle de bain ( 7 m2) avec douche et wc-lavabo.

Accès au galetas par un escalier escamotable.

Aménagements extérieurs

- Grand espace vert arboré avec robot pour la tonte du gazon,
- terrasse couverte dallée avec barbecue,
- 3 - 4 places de parc extérieures.

Commodités

Environnement
✓  Centre-ville
✓  Quartier de villas
✓  Verdoyant
✓  Silencieux/tranquille
✓  Commerces
✓  Banque
✓  Poste
✓  Restaurant(s)
✓  Gare
✓  Arrêt de bus
✓  Entrée/sortie autoroute
✓  Enfants bienvenus
✓  Aire de jeux
✓  Crèche/garderie
✓  Ecole maternelle
✓  Ecole primaire
✓  Ecole secondaire
✓  Collège
✓  Proche d'un golf
✓  Musée
✓  Cinéma
✓  Salle de spectacle
✓  Sentiers de randonnée
✓  Monuments religieux
Extérieur
✓  Terrasse(s)
✓  Jardin
✓  Verdure
Intérieur
✓  Cheminée
✓  Douche
✓  Armoires encastrées
✓  Cave
✓  Grenier
✓  Garage
✓  Double vitrage
✓  Adoucisseur d'eau
Equipement
✓  Cuisine agencée
✓  Lave-linge
✓  Sèche-linge
Sol
✓  Parquet
✓  Pierre
Etat
✓  Bon
✓  Agrandissement possible
Exposition
✓  Sud
✓  Est
Ensoleillement
✓  Optimal
✓  Toute la journée
Vue
✓  Belle vue
✓  Dégagée
✓  Imprenable
✓  Jura
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Caractéristiques

Référence
11417-ER
Jours de publication
133
Nombre de pièce(s)
7.5
Nombre de chambre(s)
6
Nombre de logement(s)
2
Nombre de sanitaire(s)
3
Nombre de WC
3
Surface habitable
240 m²
Surface terrain
1136 m²
Surface utile
70 m²
Surface bâtie
126 m²
Volume
1124 m³
Année de construct.
1988
Année de rénovation
2017
Type de chauffage
Sonde géothermique
Eau chaude sanitaire
Sonde géothermique
Installation de chauffage
Sol
Impôt communal
0.75 %
Disponibilité
de suite
Altitude (m)
450 m
CHF 1'390'000.-

Contact visite

Madame Elisa ROMANO
Tél. 026 667 14 12
Mobile 079 644 20 03

Contact agence

LIS-IMMOB
Société LIS-IMMOB
Adresse Chemin de la Chaussice 7
Ville 1565 Vallon
Tél. privé 026 667 14 12
Mobile 079 644 20 03
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