à vendre -
CH-1893 Muraz (Collombey), ILLARSAZ (COLLOMBEY-MURAZ)

CHARMANTE MAISON INDIVIDUELLE DE 7,5 PIÈCES - TRES COSY AVEC CACHET

CHF 1'130'000.-

Descriptif

Coup de cœur pour cette charmante maison individuelle de 7,5 pièces, très cosy, idéale pour une famille avec des enfants désirant profiter d'un beau cadre bucolique et paisible tout en étant proche des villes d'Aigle - Monthey - de la Riviera Vaudoise et du futur Hôpital Riviera-Chablais.

A 10 minutes de Monthey, située dans le village d'Illarsaz (Collombey-Muraz), en plein cœur du Chablais valaisan, en bout d'impasse d'un chemin, en retrait du trafic routier, dans un agréable quartier résidentiel d'habitation, à l'abri des nuisances et proche de toutes commodités. cette propriété ne manquera pas de vous séduire par son véritable cachet et ses espaces extérieures.

Implantée sur une belle parcelle de 1'340 m2 offrant un magnifique jardin joliment aménagé et arboré avec diverses variétés d'arbres et d'arbustes, elle profite de par son orientation, d'un bon ensoleillement tout au long de la journée ainsi d'une vue sur les Dents-du-Midi et les montagnes avoisinantes.

De construction traditionnelle cossue avec des matériaux de qualités, ayant fait l'objet d'un entretien régulier au fil des années, elle offre également de nombreuses possibilités d'aménagements.

Distribuée sur deux niveaux, elle est répartie de la manière suivante :

Au rez-de-chaussée :

- une entrée ouvrant sur un double hall desservant la partie jour et nuit
- un chaleureux séjour agrémenté d'une cheminée avec accès direct sur une terrasse cosy et en prolongement une véranda chauffée (serpentins au sol) avec accès également à la terrasse, offrant un espace de vie très agréable
- une belle cuisine en bois massif entièrement équipée et agencée avec granit
- 3 chambres
- une spacieuse salle de bains avec baignoire, douche, WC et armoire murale
- un WC séparé avec lavabo
- un escalier menant au rez inférieur

Au rez inférieur ( semi enterré) :

- une lumineuse chambre avec armoires murales et accès à l'extérieur
- un spacieux bureau avec armoires murales pouvant être utilisé comme espace chambre, salle de jeux, salle de sport, salle de cinéma ou autres, à libre choix
- un local chaufferie (chaudière à mazout)
- un local citerne (5000 lt)
- un local buanderie avec possibilité de créer une salle d'eau
- un abri PC aménagé en cave

Aux combles :

- un vaste galetas isolé accessible par une trappe escamotable depuis le hall d'entrée

Aménagements extérieurs :

Pour votre confort, vous profiterez d'un joli jardin soigné, très cosy, arboré et agrémenté de deux belles terrasses, d'un étang avec une fontaine, d'un garage indépendant avec galetas pour entreposage et d'un local à outils ou bûcher attenant, d'une cour intérieur avec portail pouvant accueillir plusieurs véhicules, tout en offrant une ambiance chaleureuse et paisible.

Remarques :

Cette propriété a beaucoup de possibilités avec un fort potentiel d'agrandissement, sous réserve des vérifications d'usages et des autorisations nécessaires, selon les désirs des futurs propriétaires.

La maison à fait l'objet de travaux tels que :

- Remplacement des fenêtres au profit de vitrage isolant et volets
- Construction d'une véranda avec vitrage isolant trempé feuilleté
- Remplacement de l’agencement de la cuisine
- Rénovation de la salle de bains
- Toutes les portes ont été changées (portes en chêne massif)

Situation

Située dans un agréable quartier résidentiel d'habitation, non loin des rives du bord du lac Léman, cette maison jouit d'une situation idéale, proche des axes autoroutiers pour Genève, Berne et le Valais, sans nuisances sonores. A mi-chemin entre les villes d'Aigle et de Monthey.

Commune

Le village d'Illarsaz fait partie des 5 villages de la commune de Collombey-Muraz, du district de Monthey en Valais.

Canton qui est renommé pour ses nombreux avantages fiscaux et sociaux, tels que ; caisse maladie, taxes sur les véhicules, prestation en capital et autres impôts, etc.

Accès

Son accès est aisé en voiture ou à pied, desservi par les transports publics. peu de passage.

Commerces

Les petits commerces se trouvent au village.

Les grands centres commerciaux d'Aigle et de Monthey se trouvent à quelques minutes en voiture.

Transports

Train régional fait halte à Illarsaz et un bus relie Aigle, Illarsaz et Collombey.

Commodités

Environnement
✓  Village
✓  Quartier de villas
✓  Verdoyant
✓  Silencieux/tranquille
✓  Montagnes
✓  Commerces
✓  Poste
✓  Restaurant(s)
✓  Arrêt de bus
✓  Entrée/sortie autoroute
✓  Enfants bienvenus
✓  Aire de jeux
✓  Ecole primaire
✓  Ecole secondaire
✓  Centre sportif
✓  Proche d'un golf
✓  Station de ski
Extérieur
✓  Terrasse(s)
✓  Jardin
✓  Verdure
✓  Etang
✓  Dépendance
✓  Parking
✓  Garage
✓  Pavillon de jardin
Intérieur
✓  Poutres apparentes
✓  Cheminée
✓  Douche
✓  WC séparés
✓  Dressing
✓  Armoires encastrées
✓  Véranda
✓  Cave
✓  Grenier
✓  Double vitrage
✓  Lumineux
✓  Baignoire
✓  Avec cachet
Equipement
✓  Cuisine équipée
✓  Téléphone
✓  Téléréseau
✓  Connexion Internet
✓  Canaux de câblage
✓  Cuisine agencée
Sol
✓  Carrelage
✓  Parquet
Etat
✓  Bon
Exposition
✓  Sud
✓  Est
✓  Ouest
Ensoleillement
✓  Bon
✓  Toute la journée
Vue
✓  Champêtre
✓  Montagnes
Style
✓  Rustique
✓  Maison de caractère
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Caractéristiques

Référence
2062596
Jours de publication
25
Nombre d'étage(s) total
2
Nombre de pièce(s)
7.5
Nombre de chambre(s)
5
Nombre de logement(s)
1
Nombre de sanitaire(s)
2
Nombre de terrasse(s)
2
Surface habitable
180 m²
Surface terrain
1340 m²
Surface terrasse
35 m²
Surface jardin
1177 m²
Surface utile
247 m²
Surface bâtie
163 m²
Volume
848 m³
Année de construct.
1977
Type de chauffage
Mazout
Eau chaude sanitaire
Mazout
Installation de chauffage
Radiateur
Impôt communal
1.25 %
Disponibilité
A convenir
Evacuation des eaux usées
Séparatif
Altitude (m)
390 m
CHF 1'130'000.-

Contact visite

Monsieur Michel LONARDO
Tél. +41 21 977 22 00
Fax +41 21 977 22 09

Contact agence

Régie Eric Glauser SA
Société Régie Eric Glauser SA
Adresse Clos d'Aubonne 9
Ville 1814 La Tour de Peilz
Tél. privé +41 21 977 22 00
Fax +41 21 977 22 09
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