à vendre -
CH-1950 Sion, en surplomb de la ville

SION -Superbe villa d'architecte Vue et site d'exception!

CHF 2'250'000.-

Descriptif

Sion, spacieuse et superbe villa d'architecte au style très contemporain de 9.5 pièces. Véritable objet "coup de coeur" et bien immobilier rare bénéficiant d'une situation et d'une vue des plus exceptionnelles surplombant la rive droite de la ville. Quartier très prisé sur les hauts de Sion jouissant d'un ensoleillement optimal toute l'année d'Est en Ouest. La maison s'organise sur 3 niveaux en privilégiant une orientation plein Sud pour toutes les pièces. La partie Nord abrite les escaliers ainsi que plusieurs grands espaces de rangement discrets et judicieusement intégrés. Belles terrasses, espaces jardins et aménagements extérieurs soignés. Grand garage pour 4 véhicules et places de parc extérieures pour 4 véhicules également.

Situation

A 10 minutes à pieds de la vieille ville, dans un quartier des plus privilégié sur les hauts de Sion.

Commune

Sion est la capitale politique et administrative du canton du Valais. La cité comptant plus de 33'000 habitants est située au centre de la Plaine du Rhône, idéalement placée pour effectuer toutes les découvertes qu'offre cette magnifique région. Au cœur du canton du Valais, la ville est un joyau aux multiples facettes. La vieille ville, les châteaux et les musées racontent l'histoire du passé dans un décor extraordinaire, encerclé par de sculpturales montagnes. En toutes saisons, l'offre de loisirs ne manque pas. Dans les vieux quartiers sont conservés de précieux trésors, musées, anciennes maisons, petites ruelles et places, petites fontaines, bancs de pierre, la cathédrale, les églises et vestiges datant de plusieurs siècles font de Sion, la ville la plus ancienne de Suisse. Les musées, les nombreuses manifestations musicales et théâtrales, le Festival international de musique, le carnaval, les salles de cinéma et les scènes de théâtres permettent à chacun de se divertir à sa guise. Quant à la gastronomie, les bonnes tables se bousculent et proposent autant des plats typiquement valaisans (raclette - assiette valaisanne) que des menus raffinés régionaux et internationaux. Le vignoble entourant la ville fait partie du plus important domaine viticol du Valais. A Sion, il est possible de déguster les meilleurs crus auprès des vignerons-encaveurs de la région.
La gare routière est la plus importante de Suisse et elle dessert tous les environs ainsi que les principales stations de montagne (Crans-Montana est à 20 minutes en voiture). La gare ferroviaire accueille les trains rapides, le TGV en provenance de Paris, le Pendolino en provenance de Milan et l'aérodrome complète cette offre de communication en accueillant des vols charters ainsi que des vols internationaux.

Accès

Accès aisé depuis le centre-ville de Sion et de la sortie d'autoroute Sion "Est".

Commerces

Migros du Nord, Pharmacie, office de poste, fleuriste, kiosque, cafés, restaurants, et vieille ville à seulement 900 m.

Transports

Arrêt de bus à 50 m.

Construction

Construction traditionnelle en maçonnerie et béton armé, revêtement façades en sapin offrant un cachet tout particulier et atypique à cette propriété d'exception, lui permettant de se fondre en toute discrétion dans son propre environnement et le vignoble.

Sous-sol

- grand hall d'entrée
- atelier et local technique
- grande pièce de 20 m2 chauffée pouvant faire office de salle de fitness, salle de jeu voire de chambre indépendante
- grand couloir agrémenté d'armoires de rangement
- buanderie
- grande cave-économat
- abri PC, idéal pour cave à vin

Rez-de-chaussée

- grand escalier vitré offrant un superbe puis lumineux au 1er étage
- WC visiteurs
- office
- cuisine ouverte avec accès à la magnifique terrasse abritée Sud-Est, avec vue remarquable sur les châteaux de Valère et Tourbillon
- spacieuse et lumineuse pièce à vivre modulable grâce à des parois coulissantes occupant toute la surface du rez
- bureau au Nord-Ouest
- baies vitrées coulissantes sur toute les parois Est, Sud et Ouest
- Accès aux 2 terrasses depuis tout l'espace de vie
- Au Nord, galerie-corridor offrant un espace de rangement optimal et permettant l'accès à l'étage par un escalier aérien en bois

1er niveau

- au Nord galerie avec bureau intégré et bandeau vitré permettant à la lumière de traverser
- grande salle de bain avec double lavabo, WC, baignoire, douche et placards intégrés (accès indépendant ainsi que privatif à la chambre "master-room".
- superbe et spacieuse "master-room" avec d'immenses armoires intégrées
- 4 autres chambres dont une avec sa salle de douche privative
- salle de douche
- WC/lavabo séparé

Annexe

Grand garage avec doubles portes motorisées pouvant abriter 4 véhicules.

Aménagements extérieurs

- grand pallier d'entrée tout en pierres naturelles
- escaliers et murets en pierres naturelles
- passerelle reliant l'espace jardin et l'espace terrasse
- terrasses en mélèze (plusieurs terrasses d'ambiance pour savourer et admirer en toute décontraction et à l'abri des regards la nature des différentes saisons)
- portail d'entrée
- haies
- façade Ouest ornée d'une plante "Clématite" qui s'accroche et grimpe à la façade (superbes fleurs à la belle saison)
- arbres fruitiers: figuiers, kiwis, framboisiers, fraisiers, groseillier, mûrier, amandier (côté Ouest, fleurs magnifiques)
- arrosage automatique
- jardin potager Nord-Est

Particularités

- vue sur la ville de Sion et ses châteaux à couper le souffle!
- soleil toute l'année et toute la journée!
- le coeur de la ville n'est qu'à 10 minutes à pieds
- villa avant-gardiste agrémentée de grandes baies-vitrées et d'une structure bois indépendante dans laquelle s'intègrent parfaitement les terrasses et balcons.

Remarques

Rénovations:

- remplacement chaudière à gaz: 2010
- peinture intérieure et extérieure
- partie plancher (1er étage)

Commodités

Environnement
✓  Quartier de villas
✓  Verdoyant
✓  Silencieux/tranquille
✓  Arrêt de bus
✓  Enfants bienvenus
✓  Ecole primaire
✓  Proche d'un golf
Extérieur
✓  Balcon
✓  Terrasse(s)
✓  Jardin
✓  Verdure
✓  Parking
Intérieur
✓  Douche
✓  WC séparés
✓  Salle fitness
✓  Salle de jeux
✓  Dressing
✓  Armoires encastrées
✓  Cave
✓  Cave à vin
✓  Garage
✓  Abri PC
✓  Réduit
✓  Double vitrage
✓  Lumineux
✓  Baignoire
✓  Cuisine ouverte
✓  Economat
Equipement
✓  Cuisine agencée
✓  Plaques vitrocéramiques
✓  Four
✓  Lave-vaisselle
✓  Lave-linge
✓  Sèche-linge
✓  Buanderie privée
✓  Aspirateur central
✓  Connexion Internet
✓  Alarme
Sol
✓  Parquet
✓  Pierre
Etat
✓  Très bon
Exposition
✓  Sud
Ensoleillement
✓  Optimal
✓  Toute la journée
Vue
✓  Dégagée
✓  Imprenable
✓  Alpes
Style
✓  Moderne
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Caractéristiques

Référence
san-sion
Jours de publication
> 365 jours
Lot
san-sion01
Nombre d'étage(s) total
2
Nombre de pièce(s)
9.5
Nombre de chambre(s)
5
Nombre de sous-sol(s)
1
Nombre de sanitaire(s)
5
Nombre de WC
3
Nombre de balcon(s)
2
Nombre de terrasse(s)
2
Surface habitable
~ 270 m²
Surface terrain
~ 970 m²
Surface terrasse
~ 84 m²
Surface jardin
~ 700 m²
Surface pondérée
~ 420 m²
Volume
~ 1565 m³
Année de construct.
1992
Année de rénovation
2010
Type de chauffage
Gaz
Installation de chauffage
Radiateur
Disponibilité
A convenir
Charges
CHF 410.-/mois
CHF 2'250'000.-

Contact visite

Madame Christel COMINA
Mob. 079 485 75 99

Contact agence

COM'IN Immobilier SA
Société COM'IN Immobilier SA
Adresse Rue de Porte-Neuve 5
Ville 1950 Sion
Tél. privé 027 323 08 08
Mobile 079 485 75 99
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