à vendre -
CH-1762 Givisiez, Givisiez

Magnifique villa jumelée avec piscine orientée plein Sud

CHF 1'095'000.-

Descriptif

Au cœur d’un quartier résidentiel calme et verdoyant, cette villa jumelée de 6.5 pièces jouit d'un emplacement privilégié à quelques minutes du centre-ville ainsi que de toutes commodités. Située en bordure de zone agricole, elle offre une magnifique vue dégagée orientée plein Sud.

Érigée sur une parcelle d'environ 258 m² et distribuée sur 4 niveaux dont un sous-sol entièrement excavé, elle propose une belle surface habitable d’environ 174 m².

Le séjour bénéficie d’une belle luminosité grâce à ses grandes baies vitrées ainsi que de deux accès donnant sur la terrasse d'environ 40 m² munie d'une grande piscine et d'un cabanon de jardin, ce qui permettra aux futurs acquéreurs de profiter de longues soirées d’été à l’extérieur.

Le sous-sol se compose d'une buanderie avec colonne de lavage, d'une cave ainsi que d'un grand disponible chauffé.

Enfin, un galetas, deux places de parc extérieures ainsi qu'un garage box avec disponible complètent ce bien.

Aux portes de Fribourg, la commune de Givisiez offre un confort non négligeable à ses habitants : entrées d’autoroute à moins d’un kilomètre, nombreux restaurants, tout type de commerces, gare ferroviaire et transports publics très bien desservis. Les jeunes enfants tout comme les adolescents sont également les bienvenus ; les premiers fréquenteront l’école primaire qui se trouve à 900 m de la villa et les seconds se rendront en bus à Fribourg pour poursuivre leurs études, de l’école secondaire à l’université.

Ne manquez pas cette opportunité unique !

Construction

Construite en 2002, la villa a bénéficié d'une rénovation complète de la cuisine ainsi que du séjour en 2014 et quelques travaux de rafraîchissement en 2018.

La cuisine est entièrement équipée avec des appareils de standing tel qu'un plan de cuisson à induction, un wok à induction ainsi qu'un four à vapeur.

Au bénéfice d'un galetas d'environ 10 m², d'un grand disponible chauffé de plus de 33 m², d'une cave d'environ 9 m² ainsi que de nombreuses armoires murales, vous disposerez de la place nécessaire pour vos espaces de rangement.

Quant au chauffage, il est alimenté au gaz et distribué par le sol.

Sous-sol

- Buanderie avec colonne de lavage
- Cave / local technique
- Disponible

Rez-de-chaussée

- Entrée avec armoires murales
- WC visiteurs
- Cuisine ouverte sur le séjour
- Séjour avec accès à la terrasse
- Terrasse avec piscine
- Cabanon de jardin

1er niveau

- 3 chambres à coucher
- Salle de bains avec douche

2ème niveau

- Chambre à coucher
- Salle de bains avec baignoire
- Galetas

Commodités

Environnement
✓  Quartier de villas
✓  Verdoyant
✓  Silencieux/tranquille
✓  Commerces
✓  Banque
✓  Poste
✓  Restaurant(s)
✓  Gare
✓  Arrêt de bus
✓  Entrée/sortie autoroute
✓  Enfants bienvenus
✓  Crèche/garderie
✓  Ecole maternelle
✓  Ecole primaire
✓  Ecole secondaire
✓  Collège
✓  Université
✓  Centre sportif
Extérieur
✓  Terrasse(s)
✓  Piscine
✓  Parking
✓  Box avec dépôt
✓  Cabanon
Intérieur
✓  Mansardé
✓  Douche
✓  WC visiteurs
✓  Armoires encastrées
✓  Cave
✓  Grenier
✓  Réduit
✓  Double vitrage
✓  Lumineux
✓  Baignoire
✓  Traversant
✓  Cuisine ouverte
Equipement
✓  Cuisine équipée
✓  Plaques à induction
✓  Four
✓  Four à vapeur
✓  Réfrigérateur
✓  Congélateur
✓  Lave-vaisselle
✓  Lave-linge
✓  Sèche-linge
✓  Cuisine agencée
✓  Stores électriques
Sol
✓  Carrelage
✓  Parquet
Exposition
✓  Sud
Ensoleillement
✓  Optimal
✓  Toute la journée
Vue
✓  Dégagée
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Caractéristiques

Référence
11806
Jours de publication
34
Nombre d'étage(s) total
3
Nombre de pièce(s)
6.5
Nombre de chambre(s)
4
Nombre de sous-sol(s)
1
Nombre de sanitaire(s)
3
Nombre de terrasse(s)
1
Surface habitable
~ 174 m²
Surface terrasse
~ 40 m²
Surface cave
~ 9 m²
Surface utile
~ 200 m²
Surface galetas
~ 10 m²
Volume
~ 793 m³
Année de construct.
2002
Année de rénovation
2014
Type de chauffage
Gaz
Installation de chauffage
Sol
Impôt immobilier
3‰ de la valeur fiscale
Impôt communal
70 %
Disponibilité
A convenir
Nombre de box
1 incluse(s)
CHF 1'095'000.-

Nombre de places de parc

Extérieur (incl.)
2x
Box (incl.)
1x

Contact visite

Monsieur Loïc JONIN
Tél. +41 26 347 17 75
Mob. +41 79 452 86 50
Fax +41 26 347 17 76

Contact agence

Cardis SA - Fribourg
Société Cardis SA - Fribourg
Adresse Boulevard de Pérolles 16
Ville 1700 Fribourg
Tél. privé +41 26 347 17 77
Fax +41 26 347 17 76
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