à vendre -
CH-1644 Avry-devant-Pont, Avry-devant-Pont

Cocon familial sur les hauteurs du village

CHF 1'190'000.-

Descriptif

Erigée sur une parcelle de 550 m², cette villa individuelle moderne et tout confort offrira à votre famille un coin de paradis en Gruyère.

Avec sa surface totale de plus de 180 m² distribuée sur 3 niveaux, cette propriété jouit de pièces lumineuses et chaleureuses.

La pièce à vivre se compose d’une cuisine, avec économat et îlot central, ouverte sur la salle à manger et le séjour. Elle possède de grandes portes-fenêtres donnant sur les terrasses et le jardin orientés Sud-Ouest et offrant une vue appréciable sur les plaines agricoles, les montagnes environnantes et le lac de la Gruyère. Vous pourrez également apprécier cet environnement depuis le jacuzzi.

L’étage jouit d’une vaste hauteur sous plafond, ce qui apporte un agréable sentiment d’espace et du cachet. Une des 3 chambres à coucher est une suite parentale avec son dressing et sa salle de bains avec douche à l’italienne.

Le sous-sol entièrement isolé se compose d’un bureau chauffé, d’une cave à vin, d’un disponible chauffé, pouvant faire office de salle de jeux, et d’une buanderie/local technique.

Un couvert pour 2 voitures, un réduit et trois places de parc extérieures complètent ce bien.

Avry-devant-Pont fait partie de la commune de Pont-en-Ogoz, regroupant 3 localités de la rive gauche du lac de la Gruyère. Le village est au bénéfice d’une boulangerie, d’une laiterie et d’une banque. Les autres commodités nécessaires se trouvent à Bulle, situé à une dizaine de minutes en voiture. Avry-devant-Pont offre une école maternelle, un accueil extrascolaire, et une école primaire. Les adolescents se rendent ensuite au Cycle d’Orientation de Riaz.

Construction

Construite en 2015, la villa est en excellent état d’entretien et ne nécessite aucuns travaux. Les matériaux et couleurs sélectionnés sont sobres et modernes.

La cuisine est équipée d’électroménager de la marque Bosch (four, combi steamer, plaques à induction, hotte) et possède un plan de travail en quartz.

Pour votre confort, la domotique est installée et vous permet de gérer facilement les éclairages et les stores depuis votre téléphone portable ou tablette.

Le chauffage est distribué par le sol et alimenté par une pompe à chaleur. Des panneaux solaires (env. 30 m²) sont également installés et permettent une bonne efficacité énergétique.

Finalement, le terrain est entièrement clôturé et parfaitement aménagé pour le plus grand bonheur des enfants avec une petite place de jeux (maisonnette, balançoires, bac à sable, trampoline).

Sous-sol

- Cave à vin
- Bureau chauffé
- Disponible chauffé d’env. 15 m²
- Buanderie / Local technique

Rez-de-chaussée

- Hall d’entrée avec penderie et armoires murales
- Cuisine ouverte avec économat et îlot central
- Salle à manger avec accès vers l’extérieur
- Salon avec poêle et accès vers l’extérieur
- WC visiteurs
- Terrasses, jardin et jacuzzi

1er niveau

- Chambre à coucher en suite avec dressing et salle de bains avec douche à l'italienne
- 2 chambres à coucher
- Salle de bains avec douche, baignoire et WC

Commodités

Environnement
✓  Village
✓  Silencieux/tranquille
✓  Montagnes
✓  Lac
✓  Banque
✓  Arrêt de bus
✓  Enfants bienvenus
✓  Ecole maternelle
✓  Ecole primaire
Extérieur
✓  Terrasse(s)
✓  Jardin
✓  Verdure
✓  Jacuzzi
✓  Places de parc couvertes
Intérieur
✓  Mansardé
✓  Poêle suédois
✓  Douche
✓  WC visiteurs
✓  Dressing
✓  Armoires encastrées
✓  Cave à vin
✓  Adoucisseur d'eau
✓  Lumineux
✓  Baignoire
✓  Cuisine ouverte
✓  Economat
Equipement
✓  Cuisine équipée
✓  Ilot de cuisine
✓  Plaques à induction
✓  Four
✓  Four à vapeur
✓  Réfrigérateur
✓  Congélateur
✓  Lave-vaisselle
✓  Stores électriques
✓  Domotique
Sol
✓  Carrelage
✓  Parquet
Etat
✓  Très bon
Exposition
✓  Sud
✓  Ouest
Ensoleillement
✓  Optimal
Vue
✓  Belle vue
✓  Dégagée
✓  Lac
✓  Montagnes
Style
✓  Moderne
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Caractéristiques

Référence
11276
Jours de publication
30
Nombre d'étage(s) total
2
Nombre de pièce(s)
5.5
Nombre de chambre(s)
3
Nombre de sous-sol(s)
1
Nombre de sanitaire(s)
3
Nombre de terrasse(s)
2
Surface habitable
~ 130 m²
Surface terrain
~ 550 m²
Surface du sous sol
~ 56.5 m²
Surface utile
~ 181.3 m²
Volume
~ 1029 m³
Année de construct.
2015
Type de chauffage
Pompe à chaleur
Installation de chauffage
Sol
Impôt immobilier
2‰ de la valeur fiscale
Impôt communal
75 %
Disponibilité
A convenir
CHF 1'190'000.-

Contact visite

Madame Surya COTTING
Tél. +41 26 347 17 74
Mob. +41 79 963 71 98
Fax +41 26 347 17 76

Contact agence

Cardis SA - Fribourg
Société Cardis SA - Fribourg
Adresse Boulevard de Pérolles 16
Ville 1700 Fribourg
Tél. privé +41 26 347 17 77
Fax +41 26 347 17 76
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