à vendre -
CH-1746 Prez-vers-Noréaz, Les Vergers

Superbe propriété contemporaine de 2 appartements de 2 et 5.5 pces

CHF 1'590'000.-

Descriptif

Située dans un quartier résidentiel calme et bénéficiant d'un ensoleillement idéal, cette villa dont l'entretien est parfait, date de 2014 et comprend 2 logements de 2 et 5,5 pièces pouvant aisément être réunis en un seul.
Dotée d'un équipement de haute qualité, elle fera certainement le bonheur d'une famille ou pour qui exerce une profession indépendante afin de concilier vie familiale et professionnelle.

- Surface habitable totale: env. 228 m²;
- Surface du terrain : 1'000 m²;
- Volume total : 1'237 m2.

POINTS FORTS / EQUIPEMENTS :
- matériaux et équipement haut de gamme, belles finitions;
- chauffage par géothermie;
- panneaux solaires en toiture pour la production d'eau chaude;
- systèmes d'alarme et de domotique;
- stores électriques;
- cave à vin intégrée à la cuisine;
- grand plan de cuisson induction;
- la partie comprenant le logement principal est entièrement clôturée, avec espace grillagé pour chien;
- garage double avec porte automatisée;
- 8-9 places de parc extérieures.

ECOLES:.
La commune fait partie du cercle scolaire regroupant les communes de Ponthaux, Noréaz et Prez-vers-Noréaz.
Le CO d'Avry est à env. 5 min.

Situation

- Accès autoroutiers à Matran : 6 km;
- Payerne est à 9.5 km;
- Fribourg à 13.5 km;
- Berne à 44 km;
- Bulle à 28 km.

Commerces

- Plusieurs centres commerciaux à Matran ( 5km );
- quelques commerces au village.

Transports

- Transports publics à proximité;
- Gare CFF à Rosé

Construction

Construction traditionnelle de qualité datant de 2014, avec toiture plate;
- Le chauffage par pompe à chaleur géothermique est distribué par le sol;
- les fenêtres et nombreuses baies vitrées sont en PVC avec triple vitrage isolant;
- les sols de la partie jour sont recouverts d'un magnifique parquet en chêne massif et pour la partie nuit, de parquet stratifié.

Sous-sol

Cave et locaux techniques (env. 30 m2)

Rez-de-chaussée

APPARTEMENT DE 2 PCES - (env. 58 m2 habitables) -
- hall d'entrée, séjour, chambre à coucher, salle de bain avec douche, wc-lavabo, cuisine équipée avec accès direct à la terrasse et au jardin.

APPARTEMENT PRINCIPAL DE 5.5 PCES - (env. 170 m2 habitables) -
- Hall d'entrée,
- buanderie avec accès à l'extérieur;
- économat;
- salle de douche, wc-lavabo;
- 1 chambre à coucher,
- une superbe cuisine de haute qualité avec cave à vin incorporée, plan de cuisson induction;
- lumineux séjour accédant à la terrasse dallée et au jardin.

1er niveau

SUITE APPARTEMENT PRINCIPAL
- hall et corridor de distribution;
- 2 chambres à coucher;
- 1 chambre à coucher parentale avec dressing,
- salle de bain avec baignoire et douche à l'italienne accessible également depuis la chambre parentale;
- accès à une terrasse dallée.

Annexe

Garage double avec porte automatisée

Aménagements extérieurs

- plusieurs places de parc;
- espace grillagé pour chien;
- 2 terrasses dallées (1 pour chaque appartement);
- grand espace vert clôturé et arboré pour l'appartement principal;
- jardin entouré d'une haie d'arbustes pour le logement de 2 pces.

Commodités

Environnement
✓  Centre-ville
✓  Quartier de villas
✓  Silencieux/tranquille
✓  Commerces
✓  Banque
✓  Poste
✓  Restaurant(s)
✓  Gare
✓  Entrée/sortie autoroute
✓  Enfants bienvenus
✓  Crèche/garderie
✓  Ecole maternelle
✓  Ecole primaire
✓  Ecole secondaire
Extérieur
✓  Terrasse(s)
✓  Jardin
✓  Verdure
✓  Parking
✓  Garage
Intérieur
✓  Accès pour handicapés
✓  Douche
✓  Dressing
✓  Armoires encastrées
✓  Cave
✓  Cave à vin
✓  Réduit
✓  Triple vitrage
✓  Adoucisseur d'eau
✓  Moustiquaire
✓  Lumineux
✓  Baignoire
✓  Cuisine ouverte
✓  Economat
Equipement
✓  Cuisine agencée
✓  Plaques à induction
✓  Four
✓  Four à vapeur
✓  Réfrigérateur
✓  Lave-vaisselle
✓  Connexion Internet
✓  Stores électriques
✓  Domotique
✓  Evacuation des eaux usées
Sol
✓  Carrelage
✓  Parquet
✓  Stratifié
Etat
✓  Comme neuf
✓  Très bon
Exposition
✓  Sud
✓  Ouest
Ensoleillement
✓  Optimal
✓  Toute la journée
Vue
✓  Dégagée
Style
✓  Moderne
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Caractéristiques

Référence
11381-ER
Jours de publication
> 365 jours
Nombre de pièce(s)
7.5
Nombre de chambre(s)
5
Nombre de logement(s)
2
Nombre de sanitaire(s)
3
Nombre de WC
3
Nombre de terrasse(s)
3
Surface habitable totale
228 m²
Surface terrain
1000 m²
Surface cave
30 m²
Volume
1237 m³
Année de construct.
2014
Type de chauffage
Pompe à chaleur, Solaire
Eau chaude sanitaire
Solaire
Installation de chauffage
Sol
Impôt immobilier
1.5‰ de la valeur fiscale
Impôt communal
0.84 %
Disponibilité
A convenir
Evacuation des eaux usées
Séparatif
Altitude (m)
646 m
CHF 1'590'000.-

Contact visite

Madame Elisa ROMANO
Tél. 026 667 14 12
Mob. 079 644 20 03

Contact agence

LIS-IMMOB
Société LIS-IMMOB
Adresse Chemin de la Chaussice 7
Ville 1565 Vallon
Tél. privé 026 667 14 12
Mobile 079 644 20 03
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