à vendre -
CH-1566 St-Aubin FR, St-Aubin FR

Alliez le confort de la modernité et le calme de la campagne

CHF 1'390'000.-

Descriptif

Érigée sur une parcelle de 1'146 m², cette villa individuelle de haut standing aux finitions épurées saura vous séduire grâce à ses nombreux atouts ainsi que le coin de paradis qu’elle offre.

Avec sa surface habitable d’environ 245 m² distribuée sur 3 niveaux, cette propriété se compose de 8 pièces généreuses et baignées de lumière grâce aux baies vitrées habillant la façade Sud. La distribution des chambres à coucher de l’étage se fait par un balcon vitré plongeant sur le rez-de-chaussée et offrant un agréable sentiment d’espace et une vaste hauteur sous plafond.

Pour votre confort, une chambre à coucher en suite avec dressing et salle de bains avec douche italienne se situe au rez-de-chaussée.

En été comme en hiver, vous pourrez apprécier le vaste jardin arboré qui se trouve en lisière d’un ruisseau et qui vous offrira une bulle de tranquillité à l’abris des regards. De plus, vous pourrez profiter des arbres fruitiers plantés.

Quatre places de parc extérieures complètent ce bien.

L’accueillante commune de Saint-Aubin a su garder son âme villageoise tout en proposant à ses habitants les commodités et commerces nécessaires (restaurants, office postal, boulangerie, boucherie, fleuriste, salons de coiffure, fitness, etc.). Les enfants peuvent se rendre à pied à l’école primaire du village, puis en bus au Cycle d’Orientation de Domdidier situé à 5 minutes. La commune jouit d'un emplacement proche du lac et d'un accès rapide aux axes routiers menant à Payerne, Fribourg, Neuchâtel ou encore Berne, tout en étant protégée des nuisances du trafic.

Cet objet est idéal pour une famille, contactez-nous sans tarder pour une visite !

Construction

Construite en 2018, la villa est neuve et ne nécessite aucun travaux.

Les couleurs et matériaux sélectionnés sont sobres, modernes et de haute gamme, tels que la cuisine équipée avec des appareils de la marque Schmidt, la télévision encastrée avec hauts parleurs, les stores électriques, les spots de lumière led installés au sol et au plafond ou encore le système d'alarme avec détecteur de mouvements.

Le chauffage est distribué par le sol et produit par une pompe à chaleur air/eau.

Rez inférieur

- Grande pièce pouvant faire office de second séjour, salle de jeux, etc…
- Une chambre pouvant faire office de fitness, bureau, etc...
- Cave
- Buanderie
- Local technique

Rez-de-chaussée

- Hall d’entrée avec penderie
- Cuisine ouverte sur salle à manger et salon
- Chambre parentale en suite avec dressing et salle de douche/WC
- WC visiteurs
- Terrasse et jardin

1er niveau

- 4 chambres à coucher
- Salle de bains avec baignoire, douche et WC

Commodités

Environnement
✓  Village
✓  Verdoyant
✓  Silencieux/tranquille
✓  Restaurant(s)
✓  Arrêt de bus
✓  Enfants bienvenus
✓  Ecole primaire
Extérieur
✓  Terrasse(s)
✓  Jardin
✓  Verdure
✓  Parking
Intérieur
✓  Douche
✓  WC séparés
✓  Dressing
✓  Triple vitrage
✓  Lumineux
✓  Baignoire
✓  Cuisine ouverte
Equipement
✓  Cuisine équipée
✓  Plaques à induction
✓  Four
✓  Four à vapeur
✓  Four à micro-ondes
✓  Réfrigérateur
✓  Congélateur
✓  Lave-vaisselle
✓  Alarme
✓  Caméra
✓  Ventilation
✓  Stores électriques
Sol
✓  Carrelage
Etat
✓  Neuf
✓  Très bon
Exposition
✓  Sud
✓  Ouest
Ensoleillement
✓  Optimal
✓  Toute la journée
Style
✓  Moderne
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Caractéristiques

Référence
11854
Jours de publication
28
Nombre d'étage(s) total
3
Nombre de pièce(s)
8.5
Nombre de chambre(s)
5
Nombre de sanitaire(s)
4
Nombre de terrasse(s)
1
Surface habitable
~ 245 m²
Surface terrain
~ 1146 m²
Volume
~ 1136 m³
Année de construct.
2018
Type de chauffage
Pompe à chaleur
Eau chaude sanitaire
Pompe à chaleur
Installation de chauffage
Sol
Impôt immobilier
1.5‰ de la valeur fiscale
Impôt communal
80 %
Disponibilité
A convenir
CHF 1'390'000.-

Contact visite

Madame Jordane NAUDEIX
Tél. +41 26 347 17 60
Mob. +41 78 870 18 82
Fax +41 26 347 17 76

Contact agence

Cardis SA - Fribourg
Société Cardis SA - Fribourg
Adresse Boulevard de Pérolles 16
Ville 1700 Fribourg
Tél. privé +41 26 347 17 77
Fax +41 26 347 17 76
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