à vendre -
CH-1763 Granges-Paccot, Rte des Grives 85

VILLA D'EXTREMITE DE 5.5 PCES AVEC SOUS-SOL, SANS VIS-A-VIS DIRECT

CHF 845'000.-

Descriptif

A SAISIR à proximité de Fribourg, de nombreuses commodités et des accès autoroutiers.

Cette maison d'angle fait partie d'un groupe de 3 habitations contiguës légèrement décalées l'une de l'autre; idéalement située dans un quartier résidentiel calme, verdoyant et sans vis-avis direct, elle fera le bonheur d'une famille en recherche d'intimité et de tranquillité. De par son exposition, l'ensoleillement est garanti toute la journée jusqu'au coucher du soleil.

La maison a été soigneusement rénovée et très bien entretenue par ses actuels propriétaires (une liste détaillée des travaux effectués de 2004 à ce jour est jointe au dossier de vente.)
Elle comprend un logement de 5,5 pces d'env. 155 m2 habitables distribué sur 3 niveaux, ainsi qu'un sous-sol excavé d'une surface d'env. 50 m2.
(A noter qu'une chambre de 24 m2 peut être divisée en 2, tel que lors de la construction)

Le volume et la luminosité des pièces à vivre rendent le logement agréable et fonctionnel. Les spacieuses chambres dans les combles sont lambrissées et un cachet certain s'en dégage.

Le confort de cette propriété est complété par le raccordement à une fibre optique ultra rapide, son système d'alarme, son jardin privatif avec pergola terrasse, espace convivial où passer de bons moments à l'abri des regards.
(Un store soleil automatisé en toile de tente a été installé)

Les transports publics, les commerces et centres commerciaux, les écoles et accueil extra-scolaire sont à quelques minutes à pied.

VOLUME DE LA VILLA : 822 m3
SURFACE TERRAIN: 317 m2
SURFACE HABITABLE TOTALE: env. 205 m2.

TAUX D'IMPOSITION AVANTAGEUX: 67,8.

--- Prix pouvant être discuté---

Contact visite :
Mme Elisa ROMANO
Tél. 026 667 14 12
Mob. 079 644 20 03

Situation

- Fribourg est à env. 10 min.
- Bulle à 17 min.
- Berne à env. 28 min.
- Vevey à env. 32 min.
- Lausanne à 40 min.

Accès

Par un chemin en impasse

Construction

- Construction traditionnelle en doubles murs datant de 1988;
- Les façades extérieures et la toiture ont subi une réfection (2008 et 2011);
- Fenêtres, velux et baies vitrées en bois, PVC et bois-alu pour certaines, avec double vitrage isolant;
- Moustiquaire au séjour et dans la chambre parentale à l'étage;
- Sols sont recouverts de carrelage et de parquet stratifié;
- Chauffage électrique distribué par sol/radiateurs.

Sous-sol

- Dégagement avec possibilité de rangements;
- Buanderie équipée avec colonne de lavage/séchage et chauffe-eau de 300 lt (2010)
- Abri-PC;
- Disponible de 22 m2.

Rez-de-chaussée

- Hall d'entrée avec armoire murale;
- Cuisine ouverte entièrement équipée avec plan de cuisson induction et four combiné (steamer);
- Espace repas et un lumineux séjour doté d'un poêle à bois, accédant directement à l'extérieur;
- WC visiteurs.

1er niveau

- Hall de distribution;
- 1 chambres à coucher de 16 m2;
- 1 chambre à coucher de 24 m2, aisément divisible en 2;
- belle et spacieuse salle de bain avec douche à l'italienne, wc-lavabo
(entièrement rénovée et agencée en 2011 avec des matériaux au goût du jour).

Combles

- Hall de distribution;
- 2 grandes chambres à coucher dotées de velux (20 et 26 m2), dont une avec plusieurs rangements sous-pente;
- 1 salle de bain avec douche, wc-lavabo.

Aménagements extérieurs

- Un espace vert bien arboré à l'abri des regards avec terrasse pergola dotée de 2 stores automatisés;
- Une place de parc extérieure à proximité;
- Possibilité de louer une place supplémentaire.

Remarques

LIBRE DE SUITE.

Commodités

Environnement
✓  Centre-ville
✓  Quartier de villas
✓  Verdoyant
✓  Silencieux/tranquille
✓  Commerces
✓  Banque
✓  Poste
✓  Restaurant(s)
✓  Gare
✓  Arrêt de bus
✓  Entrée/sortie autoroute
✓  Enfants bienvenus
✓  Ecole maternelle
✓  Ecole primaire
✓  Ecole secondaire
✓  Université
Extérieur
✓  Terrasse(s)
✓  Jardin
✓  Verdure
✓  Parking
Intérieur
✓  Poutres apparentes
✓  Poêle suédois
✓  Douche
✓  Cave
✓  Abri PC
✓  Réduit
✓  Double vitrage
✓  Moustiquaire
✓  Lumineux
✓  Avec cachet
✓  Cuisine ouverte
Equipement
✓  Cuisine agencée
✓  Plaques à induction
✓  Four
✓  Four à vapeur
✓  Lave-vaisselle
✓  Lave-linge
✓  Sèche-linge
✓  Téléphone
✓  Connexion Internet
✓  Alarme
✓  Fibre optique
Sol
✓  Carrelage
✓  Stratifié
Etat
✓  Très bon
Exposition
✓  Sud
✓  Ouest
Ensoleillement
✓  Optimal
✓  Toute la journée
Vue
✓  Dégagée
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Caractéristiques

Référence
11414-ER
Jours de publication
185
Nombre d'étage(s) total
3
Nombre de pièce(s)
5.5
Nombre de chambre(s)
4
Nombre de sanitaire(s)
3
Nombre de WC
3
Nombre de terrasse(s)
1
Surface habitable
155 m²
Surface terrain
317 m²
Surface utile
205 m²
Volume
822 m³
Année de construct.
1988
Année de rénovation
2017
Type de chauffage
Electrique, Bois
Installation de chauffage
Sol/radiateur
Impôt communal
67.8 %
Disponibilité
de suite
Evacuation des eaux usées
Séparatif
Altitude (m)
620 m
CHF 845'000.-

Contact agence

LIS-IMMOB
Société LIS-IMMOB
Adresse Chemin de la Chaussice 7
Ville 1565 Vallon
Tél. privé 026 667 14 12
Mobile 079 644 20 03
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