A vendre -
CH-1207 Genève, EAUX-VIVES

Rive Gauche - Eaux-Vives, bureaux à vendre

Prix sur demande

Descriptif

L'immeuble a été construit par l'architecte M.-J. SAUGEY en 1954. Il a été complètement transformé par étapes successives durant ces 30 dernières années (colonne sanitaires,toiture, chaufferie, ascenseurs, etc.). Les deux façades seront rénovées en 2016/2017.


Il est constitué d'une structure poteaux et dalles nervurées, façades légères bois/métal avec verre isolant côté Eaux-Vives.



Situé sur la Rive Gauche, à l'entrée des Eaux-Vives, l'immeuble bénéficie d'un emplacement privilégié sur la rade de Genève. Localisé à proximité immédiate du parc de la Grange, le bâtiment est accessible via plusieurs lignes de bus.


Cet immeuble est parfaitement entretenu et jouit de tout le confort moderne (buanderie, ventilation, interphone, raccordement téléréseau et fibre optique, etc.).
Construit dans les années 1950, le bâtiment a été régulièrement entretenu et ne nécessite pas de travaux importants. La toiture, la chaufferie et les ascenseurs ont été entièrement rénovés ces dernières années.


Les surfaces orientées nord-est et nord-ouest bénéficient de larges baies vitrées offrant une superbe vue sur le lac ainsi qu'une luminosité optimale.


La surface PPE pondérée de 312.27 m² est composée de deux lots de 171.66 m² et 140.61 m².

Particularités

Descriptif des lots :

LOT 5.01 - Bureau

- Appartement 168.60 m2 PPE
- Balcon 10.20 m2 PPE
- Caves n° 3 et n° 4

Total m2 PPE pondérés (balcons à 30%) 171.66




LOT 5.02 - Bureau

- Bureau 138.90 m2 PPE
- Balcon 5.70 m2 PPE
- Caves n° 5

Total m2 PPE pondérés (balcons à 30%) 140.61



LOTS 5.01 et 5.02

Total m2 PPE pondérés 312.27

Un emplacement parking (pour deux véhicules) en servitude au sous-sol de l'immeuble complète ces biens.




Fonds de rénovation :

Le fonds de rénovation va être entièrement dépensé dans le cadre des travaux de rénovation des façades. Il sera reconstitué à partir de 2018.




Charges de copropriété :

Les charges courantes de copropriété sont basées sur un budget de Fr. 240'000.00

Les charges annuelles de copropriété pour ces lots sont donc de :

Fr. 240'000.00 X 98,0/1000èmes soit Fr. 23'520.00

Les charges annuelles de chauffage et eau chaude sont payées par le locataire.




Valeur assurance :

La valeur d'assurance incendie du bâtiment (selon estimation du BEB) est de Fr. 13'000'000.00




Valeur locative :

L'état locatif est de Fr. 136'200.00 par an ou Fr. 11'350.00 par mois, soit un loyer correspondant à Fr. 436.50 le m2.

L'échéance du bail est annuelle.

Le bail se renouvelle tacitement d'année en année, sauf dénonciation 6 mois à l'avance.

La prochaine échéance est au 31.12.2017.

Commodités

Environnement
✓  Lac
✓  Commerces
✓  Restaurant(s)
✓  Arrêt de bus
Extérieur
✓  Balcon
Intérieur
✓  Ascenseur
✓  WC séparés
✓  Cave
✓  Garage
Equipement
✓  Téléréseau
✓  Fibre optique
✓  Interphone
✓  Ventilation
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Caractéristiques

Référence
PICBV620
Jours de publication
> 365 jours
Lot
5.01 et 5.02
Surface balcon
~ 15.9 m²
Surface pondérée
~ 312.3 m²
Disponibilité
A convenir
Niveau
3ème étage
Prix sur demande

Contact agence

PRAEMIUM IMMOBILIER
Société PRAEMIUM IMMOBILIER
Adresse 62 Quai Gustave-Ador
Ville 1207 Genève
Tél. privé 022 736 39 80
Fax 022 736 39 82
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